나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102994 [2] 경상남도 김해시 대성동 484-25 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102994 [2] 경상남도 김해시 대성동 484-25 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경102994 | 소재지: 경상남도 김해시 대성동 484-25 | 감정가: 1,126,166,000원 | 최저가: 1,126,166,000원 | 용도: 다가구주택

1. 창원지방법원 2024타경102994 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경102994 (2)

소재지: 경상남도 김해시 대성동 484-25

용도: 다가구주택

감정가: 1,126,166,000원

토지 면적: 397.20㎡ (약 1313.05평)

건물 면적: 657.47㎡ (약 2173.45평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황 및 감정가 요약

토지는 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 대상 토지는 북동측과 남서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접해 있어 접근성이 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 2개동으로 구성되어 있으며, 각각 2014년 6월 25일과 2013년 8월 5일에 사용 승인되었습니다. 현재 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

총 감정가는 1,126,166,000원입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 대성동에 소재하며, "김해여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 소규모 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 낙찰 후 등기부상 기존 권리들이 말소되므로, 소유권을 취득하는 데 있어 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 말소 기준 권리, 인수될 수 있는 권리 사항에 대한 면밀한 검토는 별도로 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 대성동 일대는 단독주택과 소규모 공동주택이 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설이 주를 이루는 상권으로 볼 수 있습니다. 다가구주택의 특성상, 지역 내 꾸준한 주택 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 김해여자고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 교통 면에서는 물건지 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다. 주변에 주택단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 김해 대성동 고분군 등 역사 문화 자원과도 가까운 거리에 위치합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 폭 8m-10m의 소로2류에 접하고 있어 건축 법규상 도로 조건은 충족합니다. 그러나 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위, 개발, 증축, 리모델링 등과 관련하여 관련 법규 및 지역 조례의 적용을 받게 됩니다. 특히 역사문화환경보존지역은 문화재 보호와 관련된 사항에 유의해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 다가구주택으로 이용 중인 관계로 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 그러나 임대차 계약 내용, 보증금, 월세 등의 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 명도 비용 발생 또는 소요 기간 지연 등의 리스크가 존재합니다.

개발 제한: 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

건물 노후도: 사용 승인일로부터 약 10년 이상 경과한 건물로, 향후 주요 설비 및 구조체에 대한 정밀 점검 및 유지보수가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김해시 대성동이라는 입지적 장점을 가진 다가구주택입니다. 김해여자고등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 일괄 매각 대상이어서 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 다가구주택 특유의 임대 관련 불확실성과 지역 조례에 따른 개발 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 제공된 감정가와 물건의 규모를 고려할 때, 임대 현황을 명확히 파악하고 지역 개발 잠재력을 면밀히 분석한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역에 위치하고 있습니다.

김해여자고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 취득함에 따른 효율성이 있습니다.

향후 김해시 대성동 지역의 잠재적 개발 가능성에 따른 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계