나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113925 [1] 경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113925 [1] 경상남도 창원시 진해구 이동 309-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경113925 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 해원로8번길 20-1 | 감정가: 57,538,000원 | 최저가: 57,538,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경113925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113925 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 이동 309-9

용도: 단독주택

감정가: 57,538,000원

토지면적: 208.00㎡ (약 62.92평)

토지 지분율: 20800 (본건은 해당 토지의 공유 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

건물 지분율: 4284 (본건은 해당 건물의 공유 지분 매각 대상입니다.)

건물 제시외면적: 75.80㎡ (약 22.93평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 조OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 매각에 포함. 공유 지분 매각임 (공유자우선매수 신고는 1회에 한함).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Original Prompt] 주위는 단독 및 공동주택 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite:Original Prompt] 북측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 있어 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:Original Prompt]

1.3. 권리분석

본건은 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(조OO)으로 나타나는 강제경매 물건입니다. [cite:Original Prompt] 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 이는 전체 부동산의 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다. [cite:Original Prompt] 특히, 공유자우선매수신고가 가능하다는 점은 중요한 권리 사항입니다. [cite:Original Prompt] 이는 다른 입찰자보다 우선하여 본건 지분을 낙찰가에 매수할 수 있는 권리가 공유자에게 있음을 나타냅니다. [cite:Original Prompt] 다만, 이 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. [cite:Original Prompt]

1.4. 상권분석

물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 주변이 단독 및 공동주택으로 형성된 전형적인 주거 지역입니다. [cite:Original Prompt] 인근에 동부초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. [cite:Original Prompt] 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 통상적으로 주거 밀집 지역 내에서 필요한 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. [cite:Original Prompt] 이동 주민센터와 석동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 건물에는 제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:Original Prompt] 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) [cite:Original Prompt], 낙찰 후 명도 과정에서 세입자 관련 사항을 확인해야 할 수 있습니다. [cite:Original Prompt] 인근 학교 및 주거 지역 내 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '비행안전제4구역(지원)' 및 '지원항공작전기지' 내에 위치한다는 점입니다. [cite:Original Prompt] 이러한 구역은 군사 작전의 특성상 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 과거 고도 제한이 완화된 사례도 있으나, 본건에 적용되는 정확한 규제 사항은 추가적인 확인이 필수적입니다. 또한, '공유 지분 매각'이므로 건물 및 토지에 대한 소유권이 타인과 공유됩니다. [cite:Original Prompt] 이는 향후 재산권 행사, 관리, 처분 시 공유자 간의 의견 충돌이나 분쟁의 소지가 있습니다. [cite:Original Prompt] '공유자우선매수신고'는 입찰 과정 자체를 무효화할 수 있는 중요한 변수입니다. [cite:Original Prompt] 임대 관계가 불명확하여 인수 후 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성도 존재합니다. [cite:Original Prompt]

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 내 주거지역에 위치한 단독주택의 공유 지분 경매 물건입니다. [cite:Original Prompt] 감정가는 5천만원대로 비교적 낮은 편이나, 이는 지분 매각이라는 점과 군사시설 보호 구역 내 입지라는 제약이 반영된 것으로 보입니다. [cite:Original Prompt] 특히, 비행안전구역으로 인한 개발 제한 가능성은 향후 가치 상승에 중요한 장애물이 될 수 있습니다. 공유자우선매수권의 존재 또한 입찰 성공 여부에 큰 영향을 미칠 것입니다. [cite:Original Prompt] 따라서 본건은 단순히 시세차익을 노리는 투자보다는, 해당 지역에 대한 심도 있는 이해와 공유물 처리에 대한 경험 또는 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

매력적인 투자 포인트는 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 공유하게 된다는 점입니다. [cite:Original Prompt] 주변이 주거 지역이고 학교가 인접해 있어, 주거 목적의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. [cite:Original Prompt] 다만, 군사 시설 보호 구역 내에서의 건축 규제 및 고도 제한 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 공유 지분 매각이므로, 기존 공유자와의 협의를 통해 단독 소유권 확보 또는 합의된 방식으로 재산권을 행사할 수 있다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계