나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52053 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52053 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경52053
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2
• 감정가: 403,699,440원
• 최저가: 403,699,440원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 창고시설

평택지원 경매7계 2024타경52053 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 | 감정가: 403,699,440원 | 최저가: 403,699,440원 | 용도: 창고시설

1. 평택지원 2024타경52053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52053 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2

용도: 창고시설

감정가: 403,699,440원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 안OOOOOOO

토지 정보

면적: 941.00㎡ (약 284.64평)

지분율: 94100 (전체 지분으로 추정)

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 129.77㎡ (약 39.25평)

지분율: 12977.000000000002 (전체 지분으로 추정)

제시외 면적: 98.00㎡ (약 29.64평)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리에 위치하며, 주변에 원정초등학교가 근거리에 소재합니다. 해당 지역은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 안OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 시 토지와 건물이 일괄매각되며, 목록1, 2 지상에 소재하는 컨테이너는 평가 대상에서 제외됩니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

목록1 토지(지목: 전)는 일부가 건물 부지로 이용 중이며, 현재 전용허가 없이 밭으로 이용 중인 상태입니다. 이에 따라 취득 시 농지취득자격증명이 필요하며, 미준수 시 원상회복명령이 발하여질 가능성에 대한 사실조회 회신이 접수된 바 있습니다.

목록2 토지(지목: 대) 역시 일부가 건물 부지, 도로, 밭 등으로 이용 중입니다.

목록3 건물의 공부상 단층 창고(30.41㎡)는 멸실된 것으로 추정되나, 실제 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

제시외 건물들은 평가에서 제외되는 컨테이너 위에 소재하며, 목록3 건물의 가액에 포함하여 평가되었습니다.

목록1, 2 토지는 지적도상 맹지이나, 타인 소유 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

제시외 건물들은 인접 토지 지상에 소재하는 것으로 보이므로, 취득 및 사용과 관련하여 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 창고 시설로서, 주변 지역은 주거, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼합된 지역입니다. 평택시 포승읍은 평택항 및 산업단지와 인접하여 물류 및 산업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 본건의 창고 용도는 이러한 지역적 특성과 부합할 수 있습니다. 다만, 소규모 공장 및 창고 밀집 지역의 특성상 임대 수요는 지역 경제 상황 및 관련 산업의 동향에 따라 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 원정초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 창고 시설 용도로 볼 때 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 접근성과 물류 편의성이 더 중요할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 지목이 '전'인 토지의 불법 전용 및 미허가 건축물 존재로 인해 원상회복명령 발동 가능성이 있습니다.

3. 공부상 멸실된 것으로 추정되는 건물(목록3)의 실제 현황 확인이 필요합니다.

4. 제시외 건물 및 컨테이너 등 부합물, 부속물에 대한 명확한 인수 여부 및 처리가 필요합니다.

5. 맹지로서 타인 토지 통행에 대한 지료 지급 또는 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

6. 제시외 건물들이 인접 토지에 소재할 가능성이 있어, 이에 대한 권리관계 확인 및 사용에 따른 별도 확인이 필요합니다.

7. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 포승읍 지역은 과거부터 환경 문제(폐기물 처리, 해군 제2함대 골프장, 석유 비축 기지, 화력 발전소 등)로 인한 주민 민원이 제기된 바 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리에 위치한 창고 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 원정초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 403,699,440원입니다.

주요 권리 분석상 법정지상권 성립 가능성 및 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 특히, 지목이 '전'인 토지의 현황 이용 및 불법 건축물 관련 리스크는 매우 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 멸실된 것으로 추정되는 건물, 제시외 건물 및 컨테이너 등 부합물에 대한 현황 파악이 필수적이며, 맹지이나 타인 토지 통행 가능성, 제시외 건물과 인접 토지와의 관계 등도 추가 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크가 다수 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 토지 이용 현황, 주변 환경 등을 면밀히 조사하고, 법률 전문가와 상의하여 권리 관계 및 위험 요소를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 감정가 대비 시세 차익 가능성: 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

2. 물류 거점으로서의 잠재력: 평택항과 인접한 포승읍의 지리적 이점을 활용한 창고 시설로서의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 지목이 '전'인 토지의 경우, 농지 관련 규제 완화 또는 전용 허가를 통해 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. (단, 이는 상당한 행정 절차와 비용을 수반하며, 관련 법규 검토가 필수적입니다.)

4. 일괄 매각으로 인한 간편성: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 절차를 간소화할 수 있습니다.

주변 시설 정보 (검색 결과 기반)

본건 소재지인 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-2 인근에는 원정초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 원정변전소사거리 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

평택시 포승읍 지역은 산업단지 및 항만 인근에 위치하여 물류 및 산업 시설이 발달한 지역입니다. 과거 지역 개발 과정에서 폐기물 처리 시설, 석유 비축 기지, 화력 발전소 건설 등과 관련하여 환경 오염 및 주민 민원이 제기되었던 사례가 있습니다. 현재 직접적으로 본건과 가까운 혐오시설이 검색 결과에 명시적으로 나타나지는 않으나, 해당 지역의 산업적 특성과 과거 사례를 미루어 볼 때 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계