나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1019 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1019 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경1019 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층610호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 397,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경1019 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1019 (2)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층 610호

용도: 근린생활시설

감정가: 39,700,000원

토지면적: 32.23㎡ (약 9.75평)

건물면적: 139.75㎡ (약 42.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 갈OOOOOOO

사용승인일: 2017년 8월 11일

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치한 에드가프라자 1차 건물 내 6층에 소재하고 있습니다. "충청남도 경찰청" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 다른 근린생활시설, 관공서, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 교통의 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 갈OOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 인수해야 할 권리나 제한사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 중 변동사항이 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 필요합니다. 특이사항으로는 609호와 610호(본 물건)가 호실별 경계 구분 없이 하나의 공간으로 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 매수 후 이용 시 법적, 행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 삽교읍은 충청남도청 이전과 함께 개발이 가속화되고 있는 지역으로, 특히 도청 이전신도시 개발예정지구에 속해 있어 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다. "충청남도 경찰청"이라는 주요 관공서가 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 및 잠재 고객 확보가 가능하며, 상가, 주택, 아파트 등이 복합적으로 분포하여 지역 내 소비 수요가 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 에드가프라자 1차 건물 내에 위치하며, 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축 건물에 속합니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, CCTV, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 잠재적 리스크는 609호와 610호가 하나의 공간으로 통합되어 사용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 분리하거나 원상복구할 경우 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 건축물대장상 위반건축물 등재 여부 및 관련 규제 검토가 필수적입니다. 또한, "도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역" 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도청 인근의 중심상업지역에 위치한 신축 상가 건물로, 교통 접근성이 우수하고 배후 주거 및 관공서 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 현재 여러 호실이 통합되어 사용 중인 점은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 충청남도 도청 이전신도시 개발 지역 내 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

- "충청남도 경찰청" 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능.

- 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 시설 노후화에 따른 유지보수 부담 적음.

- 일괄 매각으로 여러 호실을 활용한 넓은 공간 사용 가능성 (단, 통합 사용 현황 및 관련 규제 확인 필수).

9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역 검색 결과, 본 물건지(충청남도 예산군 삽교읍 목리 964) 및 "충청남도 경찰청" 인근 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 일반적인 상가 및 주거 복합 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계