나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5557 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5557 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47 임야 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경5557 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47 | 감정가: 88,010,980원 | 최저가: 88,010,980원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2024타경5557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5557 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47

용도: 임야

감정가: 88,010,980 원

토지면적: 1,084.00㎡ (약 327.91평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대부초등학교" 남서측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 논, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

매각 대상 물건 중 기호1 토지까지는 도로가 개설되어 차량 접근이 가능하나, 기호 2, 3, 4 토지는 기호1보다 고지대에 위치하고 도로가 개설되지 않아 도보로만 진입이 가능한 상태입니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 이하로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중인 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 전OO, 채권자는 시OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

매각 목록 중 2번과 4번도 지분 매각으로 진행됩니다.

일괄 매각 대상 목록이 포함되어 있으므로, 경매 물건 상세 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 전, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

이는 농어촌 또는 전원 주거 지역의 특성을 반영하며, 상권의 발달 가능성은 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 법적 제약이 따릅니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 "대부초등학교"가 있습니다.

대부도라는 지역적 특성상, 현대적인 생활 편의 시설은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

인근에 농경지와 임야가 분포하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 진행되므로, 다른 토지 공유자들과의 원활한 소통과 협의가 필수적입니다.

분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있고 이장 등 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

목록 1 토지는 지목상 임야이나 현재는 도로로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

목록 2, 3, 4 토지는 경사가 심하여 도보 진입만 가능하며, 자연 생육 중인 수목이 토지 평가에 포함되어 있습니다.

토지의 실제 경계와 공부상의 지적이 일치하지 않는 경우(지적 불부합)가 있을 수 있어, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동에 위치한 임야로, 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다.

지분 매각, 분묘기지권의 존재 가능성, 현황 도로 이용 등의 여러 고려 사항이 있습니다.

해당 토지는 자연녹지 지역 등에 속해 있어 개발 행위가 제한되지만, 향후 도시 계획 변경 등의 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수도 있습니다.

하지만 지분 매각이라는 특성과 접근성을 고려할 때, 신중하고 면밀한 사전 조사가 반드시 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 개발 잠재력을 가진 녹지 지역 내 임야의 일부 지분입니다.

지분 매각 건으로, 상대적으로 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어, 추후 도로 관련 이슈를 해결하면 토지 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

현재 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계