나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69066 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 670-9 세인트빌 4동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69066 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 670-9 세인트빌 4동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경69066 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티로 71-36, 4동 2층202호 (식사동,세인트빌) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69066 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 670-9 세인트빌 4동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 288,000,000원

토지 면적: 65.25㎡ (약 19.74평)

건물 면적: 58.24㎡ (약 17.62평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 동류형의 다세대주택, 아파트단지, 식사중앙공원, 소규모 점포지대 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 위시티로 등 주요 도로가 인접하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 매수인은 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의해야 합니다. 이는 임대차 관계를 인수하거나 관련 보증금에 대한 책임을 져야 할 가능성을 시사하므로, 계약 전 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

감정평가서상 소유자는 신OO으로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 소유자는 배수현으로 등재되어 있으며, 건물 동수 역시 등기부상 4동이나 외관상 104동으로 표기되어 있다는 점은 확인이 필요합니다. 이러한 공부와의 차이는 매수인에게 추가적인 확인 및 법적 검토를 요구할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 식사동 지역은 주거 단지와 더불어 소규모 상업 시설이 혼재된 생활권입니다. 동국대학교 바이오메디캠퍼스와의 인접성은 대학 관련 종사자나 학생들의 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

인근 식사중앙공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 가까워 의료 시설 이용에 대한 접근성이 높을 것으로 예상됩니다. 구체적인 교육 시설 및 편의 시설 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 보증금 반환청구권 포기 및 임차권 등기 말소 동의 조건입니다. 이는 매수인이 부담해야 할 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현황 파악이 최우선입니다. 또한, 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했으며, 집합건축물대장과 등기부등본 간의 소유자 및 건물 표기상의 불일치는 명확한 소유권 이전 과정에 장애가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동국대학교 바이오메디캠퍼스 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 그러나 임대차 관련 인수 조건, 공부상의 소유자 및 건물 표기 불일치, 그리고 폐문으로 인한 내부 상태 미확인 등은 매수인이 반드시 신중하게 검토하고 추가적인 확인을 거쳐야 할 사항들입니다. 특히 인수 조건에 따른 실질적인 인수 금액을 면밀히 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

동국대학교 바이오메디캠퍼스라는 특정 기관과의 인접성은 고정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 긍정적 요인입니다. 만약 임대차 보증금 관련 인수 조건을 감안하더라도 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면, 안정적인 임대 수익을 통한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건은 권리관계 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로 접근하는 것이 현명합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계