나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8449 [1] 울산광역시 북구 호계동 1018-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8449 [1] 울산광역시 북구 호계동 1018-5 대지 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경8449 | 소재지: 울산광역시 북구 호계동 1018-5 | 감정가: 848,349,500원 | 최저가: 848,349,500원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경8449 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8449 (1)

소재지: 울산광역시 북구 호계동 1018-5

용도: 대지

감정가: 848,349,500원

토지면적: 374.30㎡ (약 113.22평)

토지 지분율: 37430 (토지매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 태OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 제시외 수목 [지적개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)] 포함. 2. 현황은 주차장이며, 컨테이너 1동, 견사 1동이 있으나 매각에서는 제외됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 북구 호계동 1018-5에 위치하며, "은월초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 동측으로는 산업로인 오토벨리로가 있어 교통 접근성이 용이합니다. 주변 지역은 로변을 따라 일부 근린생활시설과 상업 나지가 분포하고 있으며, 후면으로는 일반 주택가와 나지가 혼재되어 있습니다. 서측 인근에는 호계공원이, 북측 인근에는 초등학교가 위치하여 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 본건 접근은 자유로우며, 인근으로 노선버스가 운행하고 있습니다. 다만, 울산 시 중심지에서는 다소 외곽에 위치하여 일반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 세장형 또는 가장형의 평탄한 나지 상태로 상업용 부지로 활용 가능합니다. 남측, 동측, 서측으로는 중로 및 소로의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 다수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계에 대한 명확한 이해를 위해서는 반드시 등기부등본 등 관련 공부를 직접 확인하여 말소기준권리 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 세밀하게 분석해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행 중일 가능성을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

울산광역시 북구 호계동에 위치한 본 건은 은월초등학교와 오토벨리로 인근에 자리하고 있어 기본적인 유동인구 및 접근성이 확보된 지역입니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 근린생활시설이나 상업용 부지로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 인근에 초등학교와 공원이 있어 가족 단위 유동인구 또한 기대할 수 있으며, 꾸준한 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 시 중심부와는 다소 거리가 있어 대규모 상권보다는 지역 밀착형 상권 형성에 유리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 은월초등학교가 위치하고 있으며, 호계공원도 가까워 교육 및 여가 활동을 위한 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 주변으로 주택가와 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '중복사건' 표기가 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 요구됩니다. 또한, 현재 주차장으로 이용되고 있으며 컨테이너 1동과 견사 1동이 소재하나 이들은 매각에서 제외된다는 점은, 해당 물건의 명도 과정이나 현황 정리 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 임대관계가 미상이라는 점은, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 인수 부담으로 이어질 수 있습니다. 마지막으로, 토지이용계획에 따른 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대/절대보호구역 등 다양한 법적 규제가 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 이러한 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 북구 호계동에 위치한 본 건은 상업용으로 활용 가능한 나대지 상태의 토지입니다. 은월초등학교 인근이라는 입지적 장점과 도로 접근성, 주변의 혼합된 토지 이용 계획은 개발 잠재력을 시사합니다. 그러나 '중복사건', 매각 제외 물건(컨테이너, 견사)의 현존, 불분명한 임대 관계, 그리고 다양한 개발 제한 사항들은 투자 결정 전 반드시 심도 있게 분석하고 검토해야 할 요소들입니다. 제시외 수목 및 화단이 감정가에 포함되어 있다는 점은 긍정적으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 나대지 상태로 있어 건축 및 개발의 유연성이 높습니다. 북구 호계동 지역의 개발 가능성과 함께, 초등학교 및 공원 인접이라는 생활 편의 시설과의 근접성은 향후 상업 시설 또는 주거 복합 시설 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, 시내 접근성은 다소 떨어지지만, 지역 내 수요를 충족시키는 상권 형성의 기회를 가질 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 리스크 관리를 전제로 접근한다면, 울산 지역 내에서 가치를 창출할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계