나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113108 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1182-1 센텀동국아파트 103동 17층1712호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113108 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1182-1 센텀동국아파트 103동 17층1712호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경113108 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재송2로 91, 103동 17층1712호 (재송동,센텀동국아파트) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경113108 (1)이며, 소재지는 부산광역시 해운대구 재송동 1182-1 센텀동국아파트 103동 17층1712호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 153,000,000원입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 토지 면적은 40.86㎡이며, 건물 면적은 84.95㎡입니다.

2. 최고의 입지:

평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "반산초등학교" 동측 인근에 위치하여 학군이 양호한 아파트 단지 밀집 지역에 속합니다. 부근은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석:

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일하여 명도 진행 시 협상 용이성이 높을 수 있습니다. 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 있어, 물건 자체의 하자는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상(未詳)이므로, 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경:

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 주거 환경 유지에 유리합니다. 단지는 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중이며, 서하향 완경사지대에 위치하고 있습니다. 단지 내 진출입로, 주차장시설 및 가로망이 잘 정비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

5. 생활 정보:

건물의 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕의 지하1층 지상17층 건물 중 제17층 제1712호로, 로열층/최상층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 창호는 샷시창 등이며, 현상은 보통입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지/경보/소화기설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상(未詳)이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생하거나 명도에 어려움이 따를 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수입니다. 또한, 토지의 형상이 서하향 완경사지대 내 사다리형에 유사한 점은 단지의 접근성이나 평탄도에 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견:

부산 해운대구 재송동에 위치한 아파트로, 해운대라는 지리적 이점과 초등학교 인근의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가가 1억 5,300만 원으로 비교적 소액 투자 물건이며, 소유자/채무자가 동일하여 명도 난이도가 낮을 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 여부에 대한 확실한 확인이 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트:

첫째, 부산 내 선호 주거 지역인 해운대구에 위치하여 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

둘째, 감정가 기준으로 소액 아파트 투자가 가능합니다.

셋째, 소유자와 채무자가 동일하여 명도 협상이 비교적 용이할 수 있습니다.

넷째, 17층 중 17층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리합니다.

다섯째, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계