나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127109 [1] 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127109 [1] 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경127109 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로35길 15-4, 제2층 제203호 (신정동, 보노하우스) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 223,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경127109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127109 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제2층 제203호

용도: 도시형생활주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평) - (토지 지분)

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

채무자/소유자: 홍OO

기타 참고사항: 임대 관계 미상

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 지하철 5호선 '신정역' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측 인근에 위치한 지하철 5호선 '신정역'과 도로변 노선버스정류장 덕분에 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 오OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 홍OO 씨입니다. 현재 파악된 권리관계는 경매 진행으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 혹시 모를 대항력 있는 임차인이나 추가적인 권리 사항은 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우, 법적 절차 또는 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 신정동 지역은 지하철역을 중심으로 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 신정역 인근의 상권은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있어, 소형 주택의 임대 수요 또한 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 6층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택으로, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 이는 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 공간입니다. 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 지하철 5호선 신정역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획시설 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축이나 개축 등 개발 행위에 제약이 될 수 있습니다. 토지가 완경사지에 조성되어 있다는 점도 건축물의 안정성이나 향후 활용도 측면에서 현장 확인이 필요합니다. 인접 도로 폭이 약 4미터로, 차량 통행이나 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 현장 확인을 통해 최종 검증해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신정동 역세권이라는 뛰어난 입지를 갖춘 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 최근 도시형생활주택 관련 규제 완화 추세도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 복수의 토지이용계획상 제한사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

신정역(5호선) 도보 이용이 가능한 초역세권 입지로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다. 지역 내 꾸준한 임대 수요를 고려할 때, 공실 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다 (단, 임차인 명도 및 재임대 가능성 확인 필요). 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 서울 시내에서 비교적 합리적인 가격으로 소형 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계