나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61935 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 18층1826호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61935 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 18층1826호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경61935
• 주소: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 18층1826호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 33,614,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매9계 2024타경61935 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 18층1826호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 33,614,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경61935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경61935 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 18층1826호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 3.44㎡ (약 1.04평)

건물면적: 21.69㎡ (약 6.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채권자: 황OO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 화성시 반송동에 소재한 "스타즈호텔프리미어동탄" 내 18층 1826호로서, 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형으로 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로 대로2류에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 경기도 화성시 반송동은 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "학동초등학교"가 있으며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. SRT 동탄역, 병점역, 수인선 망포역 접근성도 양호하여 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 쇼핑몰, 다양한 음식점, 편의시설이 밀집한 상업지역과 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 장OO입니다. 채권자는 황OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. [제공된 정보]

1.5. 상권분석

화성시 반송동 일대는 동탄신도시의 중심 상권 중 하나로, 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구가 풍부하고 소비 활동이 활발함을 시사합니다. 또한, 주변에 동탄 일반산업단지, 첨단산업단지, IT 밸리 등이 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 학동초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 동탄 센트럴 파크, 반석산 근린공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 타임테라스 동탄, 동탄중앙공원, 동탄패밀리풀 등 다양한 문화 및 여가 시설이 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 생활숙박시설로, 임대관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 화성시 자체적으로 과거 폐기물처리시설 등 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점은 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 현재 파악되지 않았습니다. [8, 10, 11, 15, 제공된 정보]

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 중심 상권에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 작은 면적으로 투자 부담이 적을 수 있으며, 지역 내 상업 및 업무 시설 발달로 인한 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 동탄 신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 임차 수요가 높습니다.

2. **편리한 교통:** SRT 동탄역 등 대중교통 접근성이 우수하여 수도권 광역 이동이 용이합니다.

3. **생활 인프라:** 쇼핑, 문화, 여가 시설이 풍부하여 거주 및 투자 가치가 높습니다.

4. **소형 면적:** 비교적 작은 면적으로 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

5. **개발 호재:** 동탄 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계