나이스옥션 법원경매 대전 2025타경75 [1] 대전광역시 서구 가장동 17-11 프라임시티비 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경75 [1] 대전광역시 서구 가장동 17-11 프라임시티비 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경75 | 소재지: 대전광역시 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) | 감정가: 1,519,997,200원 | 최저가: 1,519,997,200원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2025타경75 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경75 (1)

소재지: 대전광역시 서구 가장동 17-11 프라임시티비

용도: 다가구주택

감정가: 1,519,997,200원

토지면적: 337.20㎡ (약 102.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 569.73㎡ (약 172.35평)

건물 제시외면적: 3.00㎡ (평가 및 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 가장동에 위치하며, 가장초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 정비된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 노선 등 대중교통 이용이 편리하여 교통 상황은 보통입니다.

본건 토지는 장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 소로(폭 8m-10m)에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 소유권 이전 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 필히 확인해야 합니다.)

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가장동 일대는 주택가가 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 환경이 비교적 잘 갖추어진 주거 중심 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대전 가장초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

주변에 주택, 다가구, 공동주택 등이 밀집한 주거 지역이므로 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 이용이 가능하여 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 건물 현황 및 이용 상태

건축구조는 철근콘크리트 구조 스라브 지붕 4층 건물입니다.

외부는 스톤미장 및 타일 마감, 내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시입니다.

주요 이용 상태는 1층 사무소, 2층(5가구), 3층(5가구), 4층(3가구)으로 총 13세대의 다가구주택으로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 전기, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 증축 부분, 확장형 발코니, 누다락 등은 건물 가액에 감안하여 평가되었으며, 제시외 건물(3.00㎡)도 매각에 포함됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역입니다.

소로 2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 내부 상태 및 실제 이용 현황은 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

건물 증축 및 확장 부분, 제시외 건물 등이 평가 및 매각에 포함되어 있어, 관련 법규 준수 여부 및 향후 관리 계획을 신중히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등의 용도지역 및 관련 법규를 숙지하고 준수해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 검색 결과, 본건은 대전 가장초등학교 인근의 주택 밀집 지역에 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 시설에 대한 상세 확인은 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.

1.10. 종합 의견

대전광역시 서구 가장동에 위치한 다가구주택으로, 학교 및 주거 지역에 인접하여 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

총 13세대의 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 증축 및 제시외 건물 포함 등 명도 및 법규 검토가 필요한 부분이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

13세대의 다가구주택으로, 적절한 운영을 통해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

가장초등학교 인근으로 학군이 우수하여 가족 단위 세입자 유치에 유리합니다.

향후 지역 개발 계획 등을 고려한 가치 상승 잠재력도 살펴볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계