나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13434 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-82 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13434 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-82 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경13434 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로59번길 21, 4층402호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13434 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 622-82, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 24.12㎡ (약 7.30평)

토지 지분율: 2412

건물면적: 49.62㎡ (약 15.02평)

건물 지분율: 4962

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 백OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 인근에 용현초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북동측 및 남동측으로 약 8m, 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(용현초등학교), 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조로, 총 5층 중 4층에 위치한 402호입니다. 외벽은 석재붙임 및 테라코트스톤으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부 이용상태는 다세대주택이며, 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차를 통해 매각된 대금으로 채권자의 채권을 변제하고 잔여금이 있다면 다른 채권자 또는 소유자에게 배분됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있다고 보기는 어려우나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 용현초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 주변에 동종류의 공동주택 및 단독주택이 분포하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 학교를 중심으로 한 지역 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등의 통상적인 구조를 갖춘 주거 공간입니다. 개별 도시가스 난방 시스템이 갖추어져 있어 난방비 효율성이 높을 것으로 예상됩니다. 용현초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하게 처리되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(용현초등학교), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건물 이용이나 신축 등에 대한 행정적 제한이 있을 수 있습니다. (인천용현초등학교는 본건과 인접한 교육시설로 확인되었으며, 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 용현초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 입지에 있습니다. 안정적인 주거 지역에 속해 있으며, 기본적인 생활 편의 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계 분석이 중요하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

가격적인 메리트가 있다면, 안정적인 주거 수요가 있는 지역의 다세대주택으로서 실수요자 또는 소형 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 학교와 인접하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 어필할 수 있습니다. 임의경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성을 탐색해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계