나이스옥션 법원경매 천안 2025타경586 [2] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 15층 1508호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경586 [2] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 15층 1508호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경586 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 15층 1508호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경586 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경586 (2)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1718 1동 15층 1508호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 6.35㎡ (약 1.92평)

토지 지분율: 635

건물면적: 28.71㎡ (약 8.68평)

건물 지분율: 2870.7000000000003

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '천안아산역' 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공원, 아파트 단지 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장과 천안아산역, 아산역 등이 소재하여 교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 16층 건물 중 15층 1508호입니다. 외벽은 징크판넬, 석재 붙임, 통유리 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 공동 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형 토지로서 업무시설부지로 이용 중이며, 남측, 동측, 북측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역(아산신도시)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 수OOO입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되며, 이는 명도 과정에서 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 KTX 천안아산역 역세권의 상업지대에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구 확보가 용이한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달되어 있으며, 다수의 교통망을 이용할 수 있어 외부 인구 유입 또한 활발할 것으로 예상됩니다. 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

약 8.68평의 전용면적을 가진 오피스텔로서, 주거 및 업무 목적으로 활용 가능합니다. 천안아산역 주변으로 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리하며, 건축물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며 기본적인 생활 편의 설비가 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

미확인 하자: 현장 확인 시 발견되지 않은 건물 노후화, 누수, 결로 등의 하자가 있을 가능성이 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 내 공급 증가 등으로 인해 향후 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치 관련 논의가 있었으나, 현재로서는 본건 주변에 직접적인 혐오시설의 존재를 알 수 없습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 시설 입지 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 KTX 천안아산역과 인접한 역세권 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 상업지대의 이점을 갖추고 있습니다. 감정가 7천만원을 기준으로 볼 때, 입지 및 면적 대비 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 사항과 명도 관련 절차는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 천안아산역과 인접하여 KTX 이용객 및 관련 비즈니스 수요를 흡수하기 유리합니다.

개발 잠재력: 아산 신도시 지역에 포함되어 있어, 지속적인 도시 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 시장 상황을 고려하여 감정가가 적정 수준으로 책정되었다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소액 투자 가능: 7천만원이라는 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계