나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1875 [6] 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1875 [6] 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 3층303호 도시형생활주택 경매

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부산지방법원 경매5계 2023타경1875 | 소재지: 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층303호 (온천동,현준빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

* 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경1875 (6)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 3층303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/오피스텔 추정)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 9.79㎡ (약 2.96평)

건물면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 2023.05.23. 감정서 제출 시 공부(303호)와 현황(301호)이 불일치하였으나, 현재 공부와 현황 모두 303호로 일치(2025.10.28.자 현황조사보고서 참조).

* 1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 부산광역시 동래구 온천동, 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 통행이 편리하며, 노선버스정류소 및 미남역이 근거리에 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

* 1.3. 건물 정보

건물은 2012년 03월 30일 준공되었으며, 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이피트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 주변 탐문 결과 주거용 오피스텔 또는 도시형생활주택으로 추정되나, 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 직접 확인하지 못했습니다.

* 1.4. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 주의사항에 언급된 바와 같이 과거 공부(303호)와 현황(301호)의 불일치 문제가 현재는 해소되어 공부와 현황 모두 303호로 일치하는 것으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

* 1.5. 상권분석

본건이 위치한 온천동 1446-62번지 일대는 미남역 역세권에 해당하며, 주거 및 상업시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 역세권이라는 지리적 이점은 유동인구와 배후수요를 확보하는 데 유리하며, 이는 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

* 1.6. 생활정보

미남역 역세권에 위치하여 부산 시내로의 접근성이 매우 우수합니다. 부산도시철도 4호선뿐만 아니라 다양한 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지 및 상업시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 이해관계인 부재로 인해 건물 내부의 정확한 이용 상태, 구조, 마감 상태, 하자 여부 등을 직접 확인할 수 없다는 점입니다. 또한, 건물 전체적으로 6층 601호에 약 15.4㎡의 제시외건물(창고)이 소재하고, 601호의 경우 501호를 통해 접근 가능한 구조라는 점은 건물 관리 및 이용상 복잡성을 시사할 수 있습니다. 과거 공부와 현황의 불일치 이력이 있었던 점도 향후 발생할 수 있는 문제에 대한 고려가 필요합니다.

* 1.8. 종합 의견

부산 미남역 역세권이라는 우수한 입지를 갖춘 현준빌 3층303호 도시형생활주택/오피스텔 경매 물건입니다. 2012년에 준공된 비교적 신축 건물로, 교통이 편리하고 주변 생활 환경도 양호합니다. 감정가는 8,500만원으로 제시되었으며, 현재 내부 확인이 어려운 점은 주의해야 할 사항입니다. 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성을 높게 평가할 수 있으나, 정확한 내부 상태는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치와 안정적인 임대 수요 기대.

2012년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 용이성.

합리적인 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성.

단, 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 수리 비용 발생 가능성에 대한 사전 검토 필요.

주변 부동산 시장 동향 및 유사 물건 실거래가 비교 분석을 통한 면밀한 투자 가치 평가 권장.

법원 정보

부산지방법원 경매5계