나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1875 [10] 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1875 [10] 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1875 | 소재지: 부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 5층501호 (온천동,현준빌) | 감정가: 397,540,000원 | 최저가: 69,815,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경1875 (10) 물건 보고서

*1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경1875 (10)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 397,540,000 원

토지면적: 48.44㎡ (약 14.65 평)

토지지분: 48.44㎡ (약 14.65 평)

건물면적: 111.80㎡ (약 33.82 평)

건물지분: 111.80㎡ (약 33.82 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 601호는 501호의 내부 계단을 통해서만 출입이 가능한 것으로 조사됨. 다만 일부 공사를 통해 출입 통로를 확보 할 수 있다는 감정평가사 의견이 있음.

주요 제시외건물: 5층 501호와 연결된 6층 601호의 내부 계단으로만 출입이 가능하며, 6층 601호에 약 15.4㎡ (약 4.66 평)의 제시외 건물(창고)이 소재함.

*2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재, 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류소와 미남역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

인접 도로로는 서측에 폭 약 5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

*3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸되므로 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다.

단, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 조사 및 법원의 공고를 반드시 확인해야 합니다.

*4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 준주거지역으로, 업무시설 및 도시형생활주택이 들어설 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

미남역 역세권이라는 점은 유동인구 확보와 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트, 단독주택 등 주거 밀집 지역이 있어 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

*5. 생활정보

교통: 부산도시철도 4호선 미남역이 도보 거리에 있으며, 인근에 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 환경: 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 일반적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

부동산 임의경매 정보에 따르면, 주변 시설에 대한 구체적인 정보(학교, 병원, 대형마트 등)는 제공되지 않았으나, 역세권 지역의 특성상 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

*6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 5층 501호 내부 계단을 통해서만 6층 601호로 출입이 가능하다는 점입니다. 601호로의 독립적인 출입 통로 확보를 위해서는 501호 일부 공사가 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 발생이 예상됩니다.

각 세대별 내부 이용 상태를 이해관계인 부재로 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6층 601호에 소재하는 약 15.4㎡ (약 4.66 평)의 제시외 건물(창고)은 평가상 특이사항으로, 해당 건물의 현황, 법적 문제 여부, 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

*7. 종합 의견

본 물건은 미남역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 준주거지역 내 도시형생활주택 및 업무시설로서의 잠재력이 있습니다.

다만, 501호와 601호 간의 내부 통행로 문제 및 601호의 제시외 건물 존재는 투자가치 평가 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

이러한 리스크를 해소하기 위한 공사 비용 및 시간, 그리고 명도 관련 비용을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

*8. 투자 포인트

미남역 초역세권이라는 교통의 편리성과 입지적 장점을 바탕으로 한 시세 차익 기대.

내부 통로 확보 공사 및 제시외 건물 활용 방안 마련 시, 수익성 개선 및 가치 상승 가능성.

준주거지역 내 용도 지역의 혜택을 활용한 투자 전략 수립.

법원 정보

부산지방법원 경매5계