나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1875 [10] 부산광역시 동래구 온천동 OOOOOOO OOO OOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 거림 · 평가일 2023.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

건물의 구조

2012년 03월 30일 준공되었으며
철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로
외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

이용상태

본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.

설비내역

본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임.

인접 도로상태등

서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역
가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타참고사항 :
①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고)
②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 601호는 501호의 내부 계단을 통해서만 출입이 가능한 것으로 조사됨. 다만 일부 공사를 통해 출입 통로를 확보 할 수 있다는 감정평가사 의견이 있음(감정평가서 참조).