나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117211 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117211 [1] 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117211
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 제7층 제702호 (수유동,씨엘블루)
• 감정가: 299,000,000원
• 최저가: 299,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매6계 2024타경117211 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로71가길 45, 제7층 제702호 (수유동,씨엘블루) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 299,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경117211(1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117211 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 제7층 제702호

용도: 오피스텔

감정가: 299,000,000원

토지면적: 10.51㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1051

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물 지분율: 4320

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 정OO

1.3. 물건 세부 정보

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 화계역이 인근에 위치하여 대중교통망이 양호한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 11층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 그리고 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 부정형의 형태이며, 현재 주상복합 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 동측으로 폭 약 8m, 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역(수유.번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8미터-10미터), 소로3류(폭 8미터 미만) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 사이에 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타 참고사항:

임대 내역은 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 서울 강북구 수유동에 위치하여, 수유초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 지하철 4호선 수유역과 우이신설선 화계역 이용이 편리하여 도심 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 채무자와 동일인(유OO)이며, 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔 용도로 이용되는 만큼, 인근 직장인 및 거주자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 수유초등학교가 있어 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. 또한, 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재합니다. 또한, 현재 임대 내역이 파악되지 않아 실제 점유 관계 및 공실 위험 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 준수한 입지에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 강제경매 물건으로 비교적 명확한 권리관계가 예상되나, 임대 현황 미상 및 지역 제한사항 등에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 생활 편의시설: 다양한 근린생활시설이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.

* 안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔로서의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과:

현재 검색된 정보로는 해당 주소지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심지에서 발생하는 소음이나 기타 생활 불편 사항은 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계