나이스옥션 법원경매 광주 2023타경62411 [1] 전라남도 영광군 백수읍 백암리 102-1 제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경62411 [1] 전라남도 영광군 백수읍 백암리 102-1 제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2023타경62411 | 소재지: 전라남도 영광군 백수읍 해안로 672-3 (제1동) | 감정가: 37,772,150원 | 최저가: 37,772,150원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경62411 (1)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 백암리 102-1 제1동

용도: 단독주택 (현황: 팬션)

감정가: 37,772,150원

토지면적: 355.00㎡ (약 107.34평)

토지 지분율: 7100 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (현황: 2층 팬션 건물 존재)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 구OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 백수읍 백암리 소재 "교동마을" 북서측 인근에 위치하며, 보전관리지역 내 해안 주변 지역입니다. 주위로는 유사한 팬션 단지와 기존 마을 내 단독주택지대, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 해안로(77번 국도) 등 주요 도로가 있어 교통 여건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 및 남동측으로는 진입 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO의 부동산에 대해 채권자 구OO가 경매를 신청하였습니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, '지분매각' 및 '일괄매각'으로 진행됩니다. '공유자우선매수신고'가 가능하며, 이에 대한 '1회 제한' 특별매각조건이 존재합니다. 또한, 압류채권자로부터 42,150,000원의 매수신고가 접수되었으므로, 이 금액 이상의 매수 신고가 없으면 매각 허가가 되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 본 건은 박미해 외 4인의 공유물이며, 이에 따른 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 해안가 인근에 위치하며, 주변에 팬션 단지, 주택가, 농경지 등이 혼합된 지역입니다. 현재 팬션으로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 관광 수요와 연계된 상권 특성을 지니고 있습니다. 해안 관광 활성화 등에 따라 상권 가치가 변동될 수 있으며, 계절적 요인이 상권 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

바다와 인접한 지역으로 쾌적하고 조용한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주거지로는 단독주택 및 팬션들이 혼재된 환경이며, 편의시설 접근성은 주변 마을 및 주요 도로 이용 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 있어 협의 과정이 필요하며 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 조사에 따르면, 본 건 토지는 인접 토지들과 지적 경계 구분 없이 일체로 이용 중이며, 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 압류채권자의 매수신고 금액(42,150,000원) 이상으로 입찰하지 않으면 매각이 불허될 수 있으므로, 최저매각가격 산정 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 건물 면적이 0.00㎡, 건물 지분율이 0으로 표기된 점은 실제 존재하는 2층 팬션 건물과 관련하여 매각 대상의 복잡성을 시사하므로, 정확한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 해안가 인근의 보전관리지역에 위치하며, 현재 팬션으로 활용되고 있어 투자 잠재력이 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 지적 경계 불분명, 채권자의 매수신고 조건 등 복잡한 법적 및 권리 관계를 가지고 있어 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다. 토지 및 건물 지분의 정확한 범위, 실제 이용 상태, 그리고 향후 공유자와의 관계 설정 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해안가 인근의 쾌적한 입지 조건은 향후 휴양 및 관광 시설로서의 가치 상승을 기대하게 합니다. 현재 팬션으로 운영 중이라는 점은 임대 수익 창출 또는 직접 활용 가능성을 보여줍니다. 복잡한 권리 관계로 인해 경쟁 입찰자가 적을 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 관광 활성화 정책 등에 따라 부동산 가치 상승을 전망해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계