나이스옥션 법원경매 광주 2023타경62411 [1] 전라남도 영광군 백수읍 백암리 102-1 제1동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길 · 평가일 2023.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(3)-(5)은 전라남도 영광군 백수읍 백암리 소재 "교동마을" 북서측 인근에
위치하고 있는 보전관리지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 팬션지대와 기존마을내
의 단독주택지대, 농경지대와 임야지대 등이 혼재하여 있는 해안주변지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 해안로(77번 국도) 등 주요도로가 지나고
있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1),(3)-(5)는 4필지 일단의 팬션부지로서 완만한 경사지에 위치한 대체적인 평탄한 토
지로, 기준시점 현재 팬션부지임.

인접 도로상태

북서측 및 남동측으로 진입포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3)-(5) 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500
제곱미터미만),닭,오리,메추리,개,돼지)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1)의 공부상 지목이 전, 기호(3),(4)의 공부상 지목이 도로이나, 현황은 기호(5)와 함
께 4필지 일단의 팬션(상호: 하트팬션)부지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(1),(3)-(5)토지는 외관적인 관찰상 연접된 타지번인 99-2번지의 일부, 102-3
번지 및 102-4번지 등과 지적경계의 구분이 없이 일체로 하여 이용중인 것으로 사료되는
바, 정확한 지적경계 및 점유정도 등에 대해 재확인이 필요할 것으로 판단됨.
* 본건 지상에 조성된 석축부분은 이미 토지에 화체되어 부합된 물건으로서, 본건 토지가
액의 산정시 이를 일괄 포함하여 평가하였음.
* 아울러, 본건은 소유자인 박미해 외 4인의 공동소유 물건으로서, 각 공유지분에 따른 위
치확인이 곤란하여 전체면적에 대한 해당 지분비율에 의한 면적을 기준으로 비준평가 하
였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2)건물은 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕(목구조, 내수합판, 방수몰탈)
2층에 소재한 건물로서,
외벽 : 사이딩 등 마감,
내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태

팬션으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상의 용도가 단독주택이나, 현황은 팬션(상호: 하트팬션)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 기호(2)의 1층 부분은 오픈(OPEN)된 상태의 필로티구조로서 휴게공간으로 보임.
* 본건은 소유자인 박미해 외 4인의 공동소유 물건으로서, 각 공유지분에 따른 위치확인
이 곤란하여 전체 면적에 대한 해당 지분비율을 기준으로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
본건은 인접지 백암리 99-2, 102-3 및 102-4 등과 지적경계의 구분없이 일체로 이용중으로 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨
압류채권자로부터 금 42,150,000원의 매수신고가 있으므로 압류채권자의 매수신청금액 이상의 액으로 매수가격의 신고가 없으면 그 신고가격이 최저매각가격을 초과하더라도 매각허가를 하지 아니함