나이스옥션 법원경매 천안 2023타경155 [1] 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2023.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘탕정역(1호선)’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연부락, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철역(탕정역), 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(매곡1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 지상 및 인접필지 경계상에 컨테이너구조 창고 2개, 간이 가축우리(닭장)가 소재하나, 구조, 용도, 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 목조구조 와가지붕 단층 건물로서,
외벽 : 흙벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
바닥 : 장판지, 목재마루 등 마감
창호 : 목재창 구조임.

기호(3) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 사이딩 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
바닥 : 장판지, 마루깔기 등 마감
창호 : 새시창 구조임.

이용상태

기호(2) : 단독주택구조(방4, 거실 등)이나, 공실상태로 탐문됨.

기호(3) : 단독주택(1층-방2, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 보일러실, 다용도실 등, 2층-방2 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러(도시가스)에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(3)의 건축물대장상 사용승인일은 2016년 10월 19일이나, 건축물대장의 "그 밖의 기재사항"에는 건축시기가 2004년 12월 9일로 표시되어 있음.

3) 본건 기호(2, 3)의 건축물대장에는 ‘위반건축물’이 표시된 상태로서, 아산시청 관련 부서 문의 결과, 위반건축물에 해당된 사항이 시정명령 완료되어 ‘위반건축물’ 표시가 삭제 예정인 것으로 탐문되는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외. 2,3목록의 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨.