나이스옥션 법원경매 천안 2023타경155 [1] 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경155 [1] 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경155
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4
• 감정가: 1,579,762,440원
• 최저가: 1,579,762,440원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

천안지원 경매1계 2023타경155 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4 | 감정가: 1,579,762,440원 | 최저가: 1,579,762,440원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2023타경155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 천안지원 2023타경155 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 578-4

용도: 단독주택

감정가: 1,579,762,440원

토지면적: 967.00㎡ (약 292.51평)

토지 지분: 78,278.65 (단위 및 해석에 대한 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 217.32㎡ (약 65.74평)

건물 지분: 20,472.60 (단위 및 해석에 대한 확인 필요)

건물 제시외면적: 32.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 안OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각 제외. 2,3목록 건축물대장상 위반건축물 등재되었으나 시정명령 완료되어 삭제 예정으로 조사됨.

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1.2. 입지조건

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본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 소재 1호선 탕정역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 나대지, 농경지, 자연부락, 임야 등으로 형성된 농촌지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 탕정역, 간선도로, 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 사다리형으로 단독주택 부지로 이용 중이며, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역에 해당합니다.

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혐오시설 확인:

본건 소재지 인근 지역에 대한 검색 결과, 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역의 일부 농업 활동에 따른 환경적 요소를 고려할 수 있습니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 권OO, 채무자도 권OO입니다. 권리분석상 가장 중요한 사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 권리를 가지는 것으로, 경매 후에도 건물 철거가 어려울 수 있어 주의가 필요합니다. 다만, 본건은 소유자와 채무자가 동일인으로 명시되어 있어, 법정지상권 성립의 구체적인 상황 및 그 영향력에 대해 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

또한, 2, 3번 목록 건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있었으나, 시정명령이 완료되어 삭제 예정인 것으로 조사되었습니다. 이에 따라 건축물대장 상태는 정리될 것으로 보이나, 관련 절차 및 최종 확정 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 제시외 컨테이너구조 창고 2개 및 간이 가축우리(닭장)는 매각에서 제외되므로, 현 상태로 인수 시에는 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

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1.4. 상권분석

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본건이 위치한 탕정면 매곡리는 주로 단독주택, 농경지, 자연부락 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 탕정역이 있어 대중교통 이용은 용이하나, 아직 활발한 상업 시설이 밀집된 중심 상업 지구로 보기는 어렵습니다. 단독주택 용도로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 근린 생활 상권이나, 점차 개발이 진행되는 택지 개발 지구 인근의 잠재적 상권을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 농촌 및 주거 지역의 성격이 강하여, 역세권 개발과 함께 상권의 변화 가능성을 지켜봐야 합니다.

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1.5. 생활정보

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건물은 목조구조의 단층 건물(기호 2)과 경량철골구조 조립식판넬지붕의 2층 건물(기호 3)로 구성되어 있습니다. 기호 2 건물은 단독주택으로 사용되었으나 공실 상태이며, 기호 3 건물은 방 4개, 거실, 주방, 화장실 2개 등을 갖춘 단독주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 기호 3번의 경우, 건축물대장상 사용승인일은 2016년 10월 19일이나, 건축 시기는 2004년 12월 9일로 표시되어 있어 연도에 대한 확인이 필요합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재 여부입니다. 토지와 건물의 소유 관계, 법정지상권 성립 요건 충족 여부 등을 반드시 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 과거 위반건축물 등재 이력이 있었던 점은 추후 건축 관련 규제나 민원 발생 가능성을 완전히 배제하기 어려울 수 있습니다. 제시외 물건(컨테이너 창고, 닭장)은 매각에서 제외되므로, 인수 시 법적 분쟁이나 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상으로 조사되어, 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본건은 충청남도 아산시 탕정면 매곡리에 위치한 단독주택 지분 매각 물건입니다. 탕정역 인근이라는 입지적 장점과 함께, 농촌 지역의 한적함과 주거 쾌적성을 누릴 수 있습니다. 토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 법정지상권, 과거 위반건축물 등재 이력, 제시외 건물 제외 등 권리 및 물건 관련 복잡한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련한다면, 향후 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 역세권 인접: 1호선 탕정역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 토지 활용도: 넓은 토지 면적(약 292.51평)을 바탕으로 다양한 활용이 가능합니다.

* 주거 환경: 농촌 지역의 장점을 살린 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 개발 가치: 탕정 지역의 지속적인 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계