나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125298 [1] 대전광역시 서구 복수동 576 초록마을5단지 507동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전 · 평가일 2025.01.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 복수동에 소재하고 있는‘복수고등학교’남측 인근에 위치하고 있는
초록마을5단지 제507동 제102호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등
이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 "대전과학기술대학교"가 위치하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 12층건물중 제1층 제102호로
(세대수 : 총11개동 761세대)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.

이용상태

아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 파우더룸, 욕실2, 전실 등)로 이용중입
니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 중로에 접하며 북측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복수지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접
함), 소로3류(폭 8m미만)(보행자전용도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m미만)(접함), 가축사육
제한구역(전부제한구역), 상대보호구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125298 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 576 초록마을5단지 507동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 257,000,000원

토지면적: 58.31㎡ (약 17.6평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.7평) (전용면적: 84.9655㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

아파트 정보: 초록마을5단지, 2005년 4월 16일 사용승인, 총 11개동 761세대, 최고 15층.

1.1. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 복수동에 위치하며, '복수고등학교' 남측 인근입니다.

주변 지역은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

북측 인근에는 '대전과학기술대학교'가 소재하고 있어 젊은층의 유입이 있는 지역입니다.

교통망은 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 8월 6일 접수된 애큐온저축은행의 근저당권(채권액 307,200,000원)으로 확인됩니다.

등기부등본상 확인되는 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황 조사 결과, 조사된 임차내역이 없으며 보증금 및 차임은 0원으로 확인되었습니다. 따라서 인수할 임차 보증금은 없습니다.

총 등기부채권액은 307,200,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 복수동 576번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

특히 '대전과학기술대학교'가 인근에 있어 학생 및 관련 종사자들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

교육 환경: 복수고등학교와 대전과학기술대학교가 가까이 있어 자녀 교육 및 통학이 편리합니다.

교통 편의: 차량을 이용한 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 편의: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등의 부대시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 관리되는 경우가 많아, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등이 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 용도 제한 사항으로 큰 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 복수동에 위치한 초록마을5단지 아파트로, 교육 시설과 대학가가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역에 자리 잡고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 인수할 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다.

'유동화물건'이라는 특수성을 고려하여 현장 방문 및 추가적인 물건 조사를 신중하게 진행하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 복수고등학교, 대전과학기술대학교 인접으로 실거주 및 임대 수요 확보 용이.

권리관계 명확: 인수할 임차 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 낮습니다.

시세 대비 합리적 낙찰가 확보 시 시세 차익 기대: 최근 실거래가 추이를 고려하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 257,000,000원입니다.

제공된 최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 2025년 12월 기준으로 본 물건과 유사한 면적(84.97㎡)의 아파트가 250,000,000원에서 269,000,000원 범위에서 거래되었습니다. 1층이라는 점을 감안하면, 현재 시세는 대략 2억 5천만 원에서 2억 6천만 원 수준으로 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

인수할 권리 부담이 없는 점을 고려하여, 감정가 및 현재 시세를 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

감정가 수준인 100%에서 103% 범위 내에서 입찰하는 것을 권장하며, 이는 약 257,000,000원에서 265,000,000원 사이입니다.

따라서, 권장 입찰가는 2억 5천 7백만 원 ~ 2억 6천 5백만 원 입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.