나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125298 [1] 대전광역시 서구 복수동 576 초록마을5단지 507동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125298 [1] 대전광역시 서구 복수동 576 초록마을5단지 507동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경125298 | 소재지: 대전광역시 서구 유등로17번길 109, 507동 1층102호 (복수동,초록마을5단지) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 257,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

대전지방법원 2024타경125298 (1) 사건의 물건은 대전광역시 서구 복수동 576 초록마을5단지 507동 1층102호 아파트입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 12층 건물 중 1층에 위치하며, 전용면적은 건물 84.97㎡, 토지 58.31㎡의 중형 아파트입니다. 건축물현황도상 침실 3개, 욕실 2개 등의 구조를 갖춘 실수요자 선호도가 높은 구성입니다. 감정가는 257,000,000원으로 책정되었습니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지조건

본 물건이 위치한 초록마을5단지는 복수고등학교 남측 인근에 자리하며, 주위는 아파트단지와 단독·다세대주택, 근린생활시설이 조화롭게 혼재된 주거지역입니다. 특히 북측 인근에 대전과학기술대학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 잠재적 수요도 기대할 수 있습니다. 단지 동측으로 중로(폭 15m-20m미만), 북측으로 소로(폭 8m-10m)에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 채무자 태OO과 소유자 태OO이 동일한 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자가 거주하는 경우 명도(인도) 과정의 난이도가 비교적 낮을 수 있으나, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 낙찰 후 점유 관계를 철저히 조사해야 합니다. 임대차 관계가 확인되지 않은 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 권리상의 하자는 없을 것으로 보입니다.

2.3. 상권분석

본 아파트는 제2종일반주거지역 내 복수지구 지구단위계획구역에 위치하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 주위에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없으나, 대형 상권보다는 단지 주민들을 위한 생활 밀착형 소규모 상권으로 판단됩니다. 복수고등학교의 상대보호구역에 해당되어 유해 시설의 입점이 제한되는 등 교육 환경이 우수하여 실수요층에게 매력적입니다.

3. 생활 및 투자 정보

3.1. 생활정보

초록마을5단지는 총 761세대의 대단지 아파트로, 대단지 특성상 환금성이 높고 관리비 부담이 낮을 수 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다. 특히 1층에 위치한 호실이므로 어린 자녀를 둔 가구 또는 층간소음 문제에 민감한 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 1층에 위치한다는 점입니다. 1층은 로열층 대비 선호도가 낮아 향후 재매각 시 가치 상승폭이 제한적일 수 있으며, 사생활 노출 및 일조량, 습도 관리에 추가적인 관심이 필요할 수 있습니다. 또한 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와, '유동화물건' 특성상 대출 조건 및 심사가 일반 물건과 차이가 있을 수 있다는 점을 사전에 확인해야 합니다.

3.3. 종합 의견

대전 서구 복수동 초록마을5단지는 주거 선호도가 높은 제2종일반주거지역 내 대단지 아파트로서 안정적인 투자 물건으로 평가됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 충분한 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 1층이라는 점과 임대관계 미상의 명도 리스크를 반영하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

3.4. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 복수고등학교 인근 상대보호구역으로 교육 환경이 양호합니다.

2. 안정적인 주거 지역: 제2종일반주거지역 내 761세대 대단지로 환금성이 우수합니다.

3. 실수요층 확보 용이: 84.97㎡의 전용면적은 현재 시장에서 가장 선호되는 국민주택규모 아파트입니다.

4. 낮은 층 선호 수요: 1층을 선호하는 특정 실수요자(어린 자녀, 노약자)에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계