나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5379 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5379 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경5379 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3 | 감정가: 1,196,773,900원 | 최저가: 1,196,773,900원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경5379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5379 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3

용도: 단독주택

감정가: 1,196,773,900원

토지면적: 3521.00㎡ (약 1065.27평)

토지 지분율: (전체 토지 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

건물 지분율: (전체 건물 소유로 추정)

건물 제시외면적: 69.05㎡ (약 20.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 주요 내용 및 주의사항

1. 일괄매각. 목록 2. 건물의 제시외건물(욕실, 보일러실, 방, 창고, 거실 등) 총 69.05㎡ (약 20.89평) 포함하여 매각함.

2. 목록 4. 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수임. 매각 결정 기일까지 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 함.

3. 목록 2. 건물은 공부상 '창고'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용 중임. 건축물대장과 현황 불일치 사항으로, 추후 활용 또는 등기 시 확인 및 정리가 필요할 수 있음.

4. 목록 1. 토지 지상에 소재하는 조경수 등 3주는 일반적인 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가되었음.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 "산매동마을" 남서측 인근에 위치하고 있음.

주위 환경은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 무난한 편임.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준임.

토지 형태는 일련번호 1)번 토지의 경우 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 3)번 토지는 도로로 이용 중이며, 일련번호 4)번 토지는 답(논)으로 이용 중임.

인접 도로 상태는 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 약 2미터 내외의 현황 도로와 접하고 있음.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 원OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 물건임.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 권리 분석상 별도의 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요함.

경매물건에 제시외건물이 포함되어 있으며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적인 사항이므로, 이를 반드시 확인해야 함.

1.5. 상권분석

물건 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 전원 지역의 특성을 보임.

근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이 밀집된 지역은 아님.

이러한 환경은 조용하고 한적한 생활을 선호하거나, 전원생활, 주말 주택, 또는 농업과 연계된 활동을 고려하는 수요자에게 적합할 수 있음.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 용인시 처인구 양지면은 수도권 내에서도 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역 중 하나임.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 처인구 중심지나 인근 도시의 편의시설 접근도 용이함.

현재 건물은 공부상 창고이나 주택으로 이용 중이므로, 실제 거주 시 편의성을 높이는 개조가 이루어진 상태로 보임.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(일련번호 1, 3, 4)는 모두 도시지역에 속하며, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있음.

또한, 가축사육제한구역(자연마을에서 100M 이내), 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법상 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 제약 사항이 존재함.

특히 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 해당 지역 내에서 축사나 기타 오염 발생 가능성이 있는 시설 설치는 엄격히 제한될 수 있음.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 위험이 가장 큰 리스크임.

건물이 공부상 창고이나 현황 주택으로 이용 중이므로, 추후 건축물 관련 법규 위반이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있음. 등기부등본 및 건축물대장과의 일치 여부 확인이 필수임.

토지가 녹지지역 내 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 규제 지역에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됨.

남측으로 접한 2미터 폭의 현황 도로만으로는 건축법상 도로 조건 충족 여부가 불확실할 수 있으며, 신축 또는 증축 시 건축 허가에 제약이 따를 가능성이 있음.

주변에 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 축사나 공장 운영에 따른 소음, 악취 등의 환경적 영향이 발생할 수 있으며, 이는 주거 쾌적성을 저해할 수 있는 요인이 될 수 있음.

1.9. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 양지면의 녹지 지역에 위치한 토지 및 주택(구 창고) 경매 물건임.

약 1065평에 달하는 넓은 토지와 함께 약 15평의 주택(현황) 및 약 21평의 제시외 건물을 일괄 매각함.

넓은 토지 면적은 향후 활용 가치가 높을 것으로 예상되며, 전원주택, 주말주택, 농업 관련 시설 등으로의 신축 또는 증축이 고려될 수 있음.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부와 현황이 다른 건물, 그리고 다양한 환경 규제 지역에 속해 있다는 점은 주요 고려 사항임.

주변 공장 및 농경지 혼재 환경으로 인한 생활 쾌적성 문제도 발생 가능하므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요함.

이러한 제반 사항을 고려했을 때, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 위해서는 철저한 사전 조사와 면밀한 현장 답사가 필수적인 물건임.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 재건축 또는 증축을 통한 가치 증대 가능성.

용인시 처인구 지역의 개발 계획 및 도시 확장 가능성을 고려한 장기적 가치 상승 기대.

농지로서의 보존 가치와 함께, 추후 용도 변경 또는 개발 시 잠재적 이익 확보.

주택(현황) 및 제시외 건물 활용도를 높여, 이를 기반으로 한 주말 주택 또는 체험 농장 등 특화된 용도로 활용 방안 모색.

주변 근린생활시설 접근성을 활용한 소규모 부대 시설 개발 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매9계