나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100394 [1] 경상남도 김해시 외동 705-1 301동 2층 206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100394 [1] 경상남도 김해시 외동 705-1 301동 2층 206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경100394 | 소재지: 경상남도 김해시 평전로 33, 301동 2층 206호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경100394 (1)이며 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경상남도 김해시 외동 705-1 동성아파트 301동 2층 206호입니다.

소유자와 채무자는 김OO으로 동일인이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

감정가는 130,000,000원입니다.

건물면적은 59.97㎡(전용)이며, 토지면적은 48.11㎡입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 2층에 위치하며, 1989.06.21.에 사용승인되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경

대상 물건은 경상남도 김해시 외동 소재 "김해가야초등학교" 남측 인근에 위치한 "동성아파트"입니다.

주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행 횟수 및 버스정류장과의 거리를 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 도시 계획 및 구조

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구)에 속합니다.

건물의 구조는 1989년 건축된 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 연식이 있는 아파트입니다.

내부적으로는 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 주변 편의 시설 및 환경

주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

'김해가야초등학교' 인근에 위치하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있는 점이 특징입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 형태

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 형태이므로, 토지 또는 건물만의 소유권 미확보로 인한 법적 문제는 발생하지 않습니다.

제시외 건물 및 토지 면적은 0.00㎡로, 공부와의 차이점은 없어 권리관계는 명확합니다.

4.2. 채무 관계

경매 구분은 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 형식적인 압류 문제가 아닌 실제 채권 확보를 목적으로 진행되는 것으로 보입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 있으므로, 배당 순위 및 총 채권액 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 명도 리스크

'중복사건'이 접수된 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 취하 가능성이 있을 수 있으므로 관련 채권액과 이해관계를 확인해야 합니다.

임대관계는 '미상'이므로 낙찰 시 예상치 못한 임차인의 존재로 인해 명도(인도) 과정에 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 사전에 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

5.2. 환경적 제한사항

도시계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 특정 행위 시 법적 제한이 따를 수 있습니다. 특히 교육환경 보호구역 지정으로 인해 유해 시설 입주 등은 제한됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1989년 사용승인된 구축 아파트로, 연식은 있으나 실수요가 높은 소형 면적(전용 59.97㎡)이며 주거 선호도가 높은 초등학교 인근에 위치합니다.

강제경매 및 중복사건으로 인해 권리 분석의 필요성은 있으나, 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 확보는 용이합니다.

소액으로 아파트에 투자하거나 실거주를 원하는 투자자에게 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 소액 투자 기회: 1억 3천만원의 감정가로 비교적 소액의 투자금이 필요합니다.

2) 실수요 기반: 전용 59.97㎡의 소형 아파트로 임대 및 매매 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3) 제2종일반주거지역: 향후 재건축 또는 리모델링 등 도시계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4) 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하여 자녀를 둔 세대의 실거주 목적으로 접근하기 좋은 환경입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계