나이스옥션 법원경매 영동 2024타경902 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 183-6 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경902 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 183-6 전 경매

• 사건번호: 2024타경902
• 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 183-6
• 감정가: 4,452,000원
• 최저가: 4,452,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2024타경902 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 183-6 | 감정가: 4,452,000원 | 최저가: 4,452,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2024타경902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경902 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 183-6

용도: 전

감정가: 4,452,000원

토지면적: 106.00㎡ (약 32.06평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 소OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리에 소재하며, "옥각조수지" 서측에서 원거리에 위치합니다. 주변 환경은 주로 전답지와 자연림으로 이루어져 있으며, 간헐적으로 농가주택이 산재해 있습니다. 일반 차량의 접근은 가능하나, 서측 방향으로 도보 10~15분 거리에 노선버스정류장(옥각리 마을회관역)이 소재하여 전반적인 교통 편익성은 보통 이하 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 박OO씨 명의의 토지입니다. 채권자는 소OO씨입니다. 매각 대상은 토지이며, 가장 중요한 권리 분석 사항은 본 물건이 농지이므로 입찰 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도로 또는 법면으로 이용 중입니다. 이에 따라 농지취득자격증명 발급 신청 시 '농지원부상 복구계획서' 제출이 요구될 수 있습니다. 만약 관련 서류 제출에 문제가 있을 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 향후 별도의 측량이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 옥천읍 옥각리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변의 주요 용도는 농경지와 자연 녹지입니다. 따라서 현재 주변에 활발한 상업 활동이나 상권이 형성되어 있지 않습니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 옥천읍 중심지로 이동해야 할 필요가 있습니다. 단기적인 상업적 가치나 개발 잠재력은 매우 제한적이라고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변의 생활 편의 시설 접근성이 낮아, 기본적인 생활 물품 구매나 기타 서비스를 이용하는 데 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하지 않아 자가용 이용이 권장되는 지역입니다. 다만, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 한적한 농촌 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 요건 충족 여부입니다. 관련 절차상 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으며, 이는 매각 절차의 무효나 보증금 반환 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 공부상 지목(전)과 현황 이용(도로, 법면)이 달라, 실제 토지 이용에 제약이 따르거나 향후 용도 변경 시 추가적인 비용이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명한 점은 측량 비용 발생 및 잠재적 분쟁 소지를 안고 있습니다. 더불어, 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 수변구역 등 여러 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지로서, 낮은 감정가로 인해 일부 투자자들에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 하지만 농지 취득 관련 법규, 공부와 현황 이용의 차이, 경계 불명확 문제, 그리고 다양한 환경 규제 등 여러 복합적인 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히 농지 취득 요건 충족 여부와 현황 이용 상태에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 어려움을 감수하고 해결할 수 있는 투자자라면 고려해볼 수 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 낮은 감정가는 잠재적인 시세 차익 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 토지가 현재 도로 또는 법면으로 이용되고 있다는 점을 고려하여, 인접 토지와의 협상이나 특정 목적(예: 농로 확충 등)으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등의 외부 변수에 따라 향후 활용도가 달라질 수 있으나, 현재 지정된 각종 제한 구역을 고려할 때 개발 잠재력은 매우 제한적입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

본건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있으며, 제공된 정보와 일반적인 지역 특성을 고려할 때, 인근에 혐오시설이 존재할 가능성은 매우 낮습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계