나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51029 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 서호리 558-3 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51029 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 서호리 558-3 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경51029 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 서호리 558-3 | 감정가: 113,584,000원 | 최저가: 113,584,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51029 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51029 (2)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 서호리 558-3

용도: 답

감정가: 113,584,000원

토지면적: 3664.00㎡ (약 1108.37평)

토지 지분율: 366400 (참고: 해당 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

1.2. 감정평가 요약

본건 (1)은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '원동암마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역입니다.

본건 (1)은 인근까지 소형차량 진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

본건 (1)은 부정형 평지의 전(밭)이며 현황 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

본건 (1)은 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트 포장도로, 서측으로 약 2.5m의 비포장도로에 접해 있습니다.

본건 (1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리, 메추리/돼지, 개))에 해당합니다.

본건 (1) 지상에는 제시외 수목(동백나무) 등이 소재하며, 제시외 비닐하우스 1동, 이동식 화장실 1동, 물탱크 1개가 소재합니다.

본건 (2)는 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '원동암마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지역입니다.

본건 (2)는 본건까지 차량 진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

본건 (2)는 사다리형 평지의 답(논)으로 이용 중입니다.

본건 (2)는 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

본건 (2)는 생산녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리, 메추리/돼지, 개)), 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그 외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 삼호읍의 농촌지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 자연환경이 어우러진 지역입니다. (1)번 물건은 일부가 현황 도로로 이용되는 전(밭)이며, (2)번 물건은 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 두 필지 모두 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. (1)번 물건은 지적도상 맹지이나 동서측으로 현황 도로에 접해 있어 실제 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보이며, (2)번 물건은 폭 3m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농업협동조합으로 추정되는 금융기관이며, 소유자 겸 채무자와 동일인입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 매각으로 인해 소유권에 영향을 미치는 등기부상의 권리(예: 근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 별도의 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 농경지이므로, 주변에 상업 시설이나 유흥, 문화 시설 등은 거의 없습니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설은 인근 마을에 존재할 수 있으나, 본건과 직접적인 관련성은 낮습니다. 따라서 상권 분석은 제한적이며, 주로 농업 생산성이나 장기적인 토지 가치 상승 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 영암군 삼호읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 있을 것으로 예상되며, 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본건과의 구체적인 거리 및 편의시설의 종류, 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'입니다. 이 서류를 발급받지 못하거나 미제출 시, 매수보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 농지법 등 관련 규정을 숙지하고 취득 자격 요건을 충족해야 합니다.

(1)번 물건은 지적도상 맹지이므로, 향후 건축행위나 개발 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 현황 도로에 접해 있으나, 지적도상의 맹지라는 점은 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

(1)번 물건에 소재한 제시외 물건(수목, 비닐하우스, 이동식 화장실, 물탱크)은 낙찰자가 직접 철거하거나 처리해야 할 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 전기공급설비 저촉 등의 규제사항은 토지의 활용 방안에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군에 위치한 농경지로, 영암 지역의 농업적 가치와 잠재적인 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 특히 (2)번 물건은 답으로 현황 이용 중이며 도로 접근성도 양호하여 농업용으로 활용성이 높습니다. 그러나 '농지취득자격증명'이라는 명확한 취득 요건이 있으며, (1)번 물건의 지적도상 맹지 이슈와 제시외 물건 처리 비용 발생 가능성 등은 신중한 검토가 필요합니다. 농지법 및 관련 규제를 충분히 이해하고, 취득 자격을 확보한 후 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 활동을 위한 실수요자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

장기적으로 영암 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(2)번 물건은 생산 활동이 가능한 답이며, 양호한 도로 접근성을 갖추고 있어 농업 경영 측면에서 강점을 가집니다.

농촌의 자연 환경 속에서 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계