나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113004 [2] 대전광역시 동구 용운동 166-66 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113004 [2] 대전광역시 동구 용운동 166-66 임야 경매

• 사건번호: 2024타경113004
• 주소: 대전광역시 동구 용운동 166-66
• 감정가: 1,347,640원
• 최저가: 1,347,640원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

대전지방법원 경매6계 2024타경113004 | 소재지: 대전광역시 동구 용운동 166-66 | 감정가: 1,347,640원 | 최저가: 1,347,640원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2024타경113004 (2) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경113004 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 대전광역시 동구 용운동 166-66

소유자: 윤OO

채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

감정가: 1,347,640원

진행상태: 신건 (100%)

매각기일: 2025년 12월 02일

1.2. 물건 상세 정보

용도: 임야

토지면적: 266.00㎡ (약 80.47평)

토지 지분율: 26600 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대룡초등학교" 동북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 기존 주택지대가 혼재된 임야 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

순번(1)-(7) 토지까지는 차량 접근이 어렵고, 대중교통 시설까지의 거리 및 이용 편의성은 보통입니다. 그러나 순번(8) 토지는 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다. [cite: provided text]

용운동 자체는 대전의 동북방에 위치한 전형적인 주거 지역으로, 산지가 도시를 감싸고 있어 쾌적한 생태 환경을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. [cite: provided text] 또한 '공유자 우선매수신고'가 있으며, 이는 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 있습니다. [cite: provided text] 이러한 권리 관계는 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 주의와 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 용운동 166-66번지는 '임야'로서 자연림 및 일부 잡종지로 이용되고 있으며, 일부 필지는 맹지에 해당합니다. [cite: provided text] 이는 직접적인 상업 활동보다는 개발 가능성을 우선적으로 고려해야 하는 입지임을 시사합니다.

다만, 용운동 일대는 '용운시장'과 같은 전통시장 및 '대전대학로상점가'와 같은 지역 상권이 존재하며, 골목상권 활성화 사업이 추진되고 있어 점진적인 상권 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 대전역세권 개발 사업과도 연계되어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 '대전대룡초등학교'가 인근에 위치하고 있어 학군 배정 시 고려될 수 있습니다. 또한, '용운국제수영장', '대학로공연장', '대전대학교', '용운종합사회복지관' 등 다양한 문화 및 복지 시설이 용운동 내에 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 용운시장은 지역 주민들의 기본적인 생활필수품 구매를 지원하는 근린생활 밀착형 시장입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유치권: 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 법적 절차 및 협상이 필요할 수 있습니다. [cite: provided text]

2. 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산될 수 있으며, 1회로 제한되어 있지만 낙찰 후에도 변수가 될 수 있습니다. [cite: provided text]

3. 맹지 및 토지 이용 현황: 일부 필지가 맹지이며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 주택 부지, 잡종지 등으로 이용되고 있어 토지 이용 계획 및 개발 시 복잡한 행정 절차가 수반될 수 있습니다. [cite: provided text]

4. 개발 제한: 본건은 '자연녹지지역' 및 '준보전산지'에 해당하므로, 건축 및 개발 행위에 대한 법적 규제가 따릅니다. [cite: provided text]

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 실시하였으나, 용운동 166-66번지 일대에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search results]

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 용운동에 위치한 임야로, 대룡초등학교 등 생활 편의 시설과 가깝다는 장점이 있습니다. 다만, 유치권 및 공유자 우선매수권과 같은 복잡한 권리 관계와 맹지, 자연녹지지역이라는 토지 이용 현황은 신중한 접근을 요구합니다. 현재는 자연림 및 일부 잡종지로 이용되고 있으나, 주변 지역의 개발 정황을 고려할 때 장기적인 관점에서 개발 가능성을 타진해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 산지가 도시를 감싸고 있어 녹지환경이 우수합니다.

2. 생활 편의 시설 접근성: 대룡초등학교, 용운시장, 용운국제수영장 등 생활 기반 시설이 근거리에 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 주변 지역의 재건축 및 도시 개발 사업 추진 사례를 볼 때, 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 개발 가치가 상승할 여지가 있습니다.

4. 낮은 감정가: 임야임에도 불구하고 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계