나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566150 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 426호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566150 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 426호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2024타경566150 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 4층 426호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 768,000,000원 | 최저가: 537,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경566150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566150 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 426호

용도: 지식산업센터 (현황: 공장으로 이용 중)

감정가: 768,000,000원

토지면적: 79.06㎡ (약 23.91평)

건물면적: 243.45㎡ (약 73.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공장으로 이용 중임

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 8층 건물 중 제4층 제426호 (사용승인일자: 2017.03.10)

건물 마감: 외벽 - 몰탁위 페인팅 마감 등, 내벽 - 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 - 페어그라스 창

건물 이용 상태: 공장으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 25미터 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 "검단일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 공업용 부동산이 밀집한 산업단지 지역으로, 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다.

북동측으로는 폭 25미터의 넓은 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 나타나 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행될 수 있음을 의미합니다.

각 채권 관계 및 경매 절차의 정확한 진행 상황은 추가적인 확인이 필요하며, 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

검단일반산업단지 내 위치하여 공업용 부동산이 밀집한 지역적 특성을 가집니다.

주변에 다양한 업종의 공장들이 입주해 있어 산업 클러스터의 이점을 누릴 수 있습니다.

인천표면처리센터 "요진 코아텍"으로 건립되었으며, 표면처리(도금) 관련 업체들을 중심으로 산업 단지가 형성되어 있습니다.

이러한 환경은 관련 산업 종사자들에게 시너지 효과와 함께 안정적인 사업 기반을 제공할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 공업단지 내 지식산업센터(공장)로 이용 중이므로, 일반적인 주거지로서의 편의 시설보다는 업무 및 생산 활동에 초점이 맞춰져 있습니다.

주변에 근린생활시설이 함께 조성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 가능한 점은 직원들의 출퇴근 편의성을 일부 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건 처리: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 절차 진행 및 배당 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 명확한 파악이 필요합니다.

공장 이용 관련 규제: 공장으로 이용 중이므로, 향후 환경 관련 법규(화관법 등) 및 산업단지 관련 규제 변화에 유의해야 합니다.

가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 지역 제한은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지 내에 위치한 신축급(2017년 사용승인) 지식산업센터(공장)입니다.

우수한 접근성과 산업단지 내 입지, 그리고 공장으로서의 기능성을 갖추고 있습니다.

감정가는 7억 6천 8백만원으로, 넓은 건물 면적(약 73.64평)을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 중복사건의 특이사항과 현재 공장으로 이용 중이라는 점은 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 공장 시설: 2017년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 사용 또는 임대가 가능합니다.

산업단지 내 입지: 검단일반산업단지는 인천 지역의 주요 산업 거점 중 하나로, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

향후 지역 개발 가능성: 검단 신도시 및 주변 산업단지 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

표면처리 산업 클러스터: 표면처리업 등 관련 산업 집적지로, 해당 업종 투자자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계