나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566150 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 426호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2024.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용
부동산이 밀접한 산업단지로서 인근에 위치하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕구조 8층 건내 제4층 제426호로서,
(사용승인일자:2017.03.10)

외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 페어그라스창 임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약25미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한
구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계
-

(2)기타
-

물건 비고

공장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2024타경566150 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층 426호

용도: 지식산업센터 (공장, 지식산업센터 지원시설)

감정가: 768,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 79.06㎡ (약 23.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 243.45㎡ (약 73.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제426호

사용승인일자: 2017년 03월 10일

건물총호수: 416호 (총괄표제부 기준)

1.4. 채권자 및 특이사항

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공장으로 이용중임

특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집한 산업단지로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본 건은 북동측으로 노폭 약 25미터 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2022년 04월 15일 접수된 하나은행의 근저당권 (을1)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정으로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,375,990,300원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

검단일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업체 및 종사자들을 대상으로 한 수요가 예상됩니다.

주위 공업용 부동산 밀집 지역으로, 산업 활동 중심의 상권 특성을 보입니다.

4.2. 시설 및 업종

본 건물은 지식산업센터 및 지원시설로 구성되어 있으며, 현재 물건은 공장으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 설비

건물 내에는 위생 및 급배수시설, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 이력

동일 물건에 대해 다수의 경매 사건이 진행되었거나 진행 중인 이력이 있어, 복잡한 법적 절차 및 혼선 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 공장 이용 현황

현재 물건이 공장으로 이용 중인 관계로, 향후 업종 변경 시 추가적인 시설 변경이나 관련 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

6.3. 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 13억원 이상으로 높아, 낙찰가율 및 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 산업단지 특성

산업단지 내 입지 특성상 지역 경기 변동 및 관련 산업 동향에 민감할 수 있습니다.

6.5. 주변 환경

검단일반산업단지 및 그 주변 지역에 환경오염 유발업체(아스콘 공장, 도금 공장단지, 레미콘 공장, 건설폐기물 재활용 처리장 등)가 다수 집단화되어 있다는 지역 주민들의 민원이 확인되었습니다. 또한, 일부 산업단지 조성 과정에서 토양 오염 의혹 및 주민 협의 부족 등의 문제가 제기된 바 있습니다. 이러한 환경적 요인이 물건의 가치 평가나 향후 개발 및 이용에 간접적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동 검단일반산업단지에 위치한 지식산업센터(공장) 물건입니다. 2017년 준공되어 비교적 신축 연차를 가지고 있으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 임차인이 없어 명도에 대한 부담은 없을 것으로 예상되나, 중복사건 이력에 대한 확인이 필요합니다. 주변 산업단지 환경과 더불어 환경 관련 이슈를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 검단일반산업단지 내 위치하여 관련 산업체 대상의 안정적인 임대 수요 기대 가능.

* 2017년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하여 관리 용이.

* 임차인이 없어 명도 진행에 따른 추가 비용 및 시간 소요 없음.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차 보증금이 없으므로, 낙찰가의 10%를 입찰 보증금으로 준비해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건 시세, 공실률, 향후 예상 임대 수익률, 명도 및 법적 절차 비용, 주변 환경 요인 등을 종합적으로 고려한 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.