나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58804 [1] 서울특별시 광진구 자양동 510-5 이튼타워리버1차 8층에이-802호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58804 [1] 서울특별시 광진구 자양동 510-5 이튼타워리버1차 8층에이-802호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경58804
- 주소: 서울특별시 광진구 능동로 68, 8층에이-802호 (자양동,이튼타워리버1차)
- 감정가: 1,310,000,000원
- 최저가: 1,310,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
서울동부지방법원 경매7계 2024타경58804 | 소재지: 서울특별시 광진구 능동로 68, 8층에이-802호 (자양동,이튼타워리버1차) | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 1,310,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 기본 정보 요약
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58804 (1)
소재지: 서울특별시 광진구 자양동 510-5 이튼타워리버1차 8층에이-802호
용도: 아파트
감정가: 1,310,000,000원
토지면적: 23.82㎡ (토지 지분율: 2382.3)
건물면적: 84.59㎡ (건물 지분율: 8459)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물지분매각
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본 건은 서울특별시 광진구 자양동에 위치한 '이튼타워리버1차' 아파트 8층 호실입니다.
사용승인일은 2006년 3월 27일이며, 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트평지붕의 지하 4층, 지상 26층 건물 내에 소재합니다.
내부 이용상태는 공부상 '아파트'이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.
2. 입지 분석
2.1. 최고의 입지
대상 물건은 광진구 자양동 '신양초등학교' 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택, 교육시설, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
교통 상황은 매우 우수합니다.
차량 진출입 및 주차가 용이하며, 특히 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 '건대입구역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.3. 토지 및 건물 특징
토지는 4필지 일단의 부정형 토지로서 지세가 평탄하며, '공동주택(아파트), 근린생활시설, 업무시설'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로는 북동측으로 약 25미터, 북동측으로 약 15미터, 남서측 및 남동측으로 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
본 건의 용도지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각대상 및 경매구분
본 건은 '토지/건물 지분매각'으로 진행됩니다.
경매구분은 '부동산임의경매'입니다.
지분매각의 경우, 낙찰 후 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 해당 지분의 구체적인 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
3.2. 임대차 관계 및 특이사항
임대관계는 미상입니다.
따라서, 낙찰자는 임대차 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 철저히 조사해야 합니다.
제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡으로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.
4. 상권 분석 및 생활 정보
4.1. 상권 분석
본 건 인근은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
지하철역(건대입구역) 인근의 대규모 상권을 이용할 수 있어 상업 시설 이용 편의성이 높습니다.
4.2. 생활 정보
교육 시설: 신양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 보통 수준입니다.
주변 환경: 아파트 단지, 다세대주택, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 바닥난방, 승강기, 소방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 지분 매각의 리스크
본 건은 토지/건물 '지분매각'이므로, 일반적인 전체 매각 물건에 비해 높은 리스크를 가집니다.
다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구 소송이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
정확한 지분율(토지 2382.3, 건물 8459)과 전체 면적 대비 비율 등을 확인하고 입찰 전략을 수립해야 합니다.
5.2. 공법상 제한
토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 공법상 제한이 존재합니다.
이러한 제한 사항이 향후 재산권 행사에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
서울특별시 광진구 자양동 소재 '이튼타워리버1차'는 입지적으로 우수한 교통 여건(건대입구역)을 갖추고 있습니다.
다만, 본 건은 '토지/건물 지분매각' 물건이므로, 일반 매각 물건보다 권리 관계가 복잡합니다.
매수자는 지분 매각의 특수성을 충분히 인지하고, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 출구 전략(매각 또는 분할)을 사전에 철저히 수립해야 합니다.
미상인 임대차 관계에 대한 현장 조사도 필수적입니다.
6.2. 투자 포인트
핵심 교통 요지: 지하철 2·7호선 건대입구역 인근의 뛰어난 대중교통 접근성은 높은 평가를 받습니다.
준주거지역: 용도지역이 준주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.
감정가 대비: 감정가 1,310,000,000원을 기준으로 지분 매각 물건의 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
지분 매각 이점: 지분 물건은 보통 전체 물건보다 유찰 횟수가 많아 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 높다는 장점이 있습니다.
6.3. 결론
본 물건은 우수한 입지적 장점에도 불구하고, '지분 매각'이라는 권리상의 특수성을 가지고 있습니다.
따라서, 지분 투자의 경험이나 관련 법적 지식을 갖춘 투자자에게 적합하며, 철저한 권리 분석과 명확한 출구 전략 수립이 성공적인 투자의 관건입니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매7계