나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [6] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 20 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측에 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과 거리, 운행시간 등을 고려시 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 사다리형 토지로 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(2,6,8,9)는 부정형 토지로 전 및 일부 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(3,4)는 사다리형 토지로 전임.
일련번호(5,11)은 부정형 토지로 전임.
일련번호(7)은 사다리형 토지로 전 및 묘지임.
일련번호(10,12)는 부정형 토지로 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(13)은 사다리형 토지로 자연림임.
일련번호(14)는 부정형 토지로 자연림임.

인접 도로상태

일련번호(1,8-14)는 맹지임.
일련번호(2,3)은 지적도상 서측으로 도로에 접하나 미개설된 상태이며 일련번호(5)를 통해 출입함.
일련번호(4)는 지적도상 동측으로 도로에 접하나 미개설된 상태이며 일련번호(5)를 통해 출입함.
일련번호(5)는 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접함.
일련번호(6,7)은 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 미개설된 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,12) : 보전관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호(2-11) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호(13) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(14) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호(7)의 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

일련번호(7)의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "묘지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
.목록12 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.각 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 영월지원 2024타경33052 (6)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남양주축산업협동조합

접수일자 (임의경매개시결정): 2024-10-30

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 20

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 4,114,000원

토지면적: 849.00㎡ (약 256.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 시간을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

일련번호(1,12): 보전관리지역, 영농여건불리농지

일련번호(2-11): 생산관리지역, 영농여건불리농지

일련번호(13): 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>

일련번호(14): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>

본 건은 다수의 필지로 구성되어 있으며, 지역별로 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 농업진흥지역 중 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농지법 등 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다. 강원특별법에 따라 일부 농업진흥지역의 경우 농촌활력촉진지구 지정 등을 통해 규제 완화 및 개발이 가능하나, 본 건의 구체적인 상황은 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 도로 상태

대부분의 토지가 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이거나 도로 접면이 미개설 상태입니다.

일련번호(1,8-14): 맹지임.

일련번호(2,3): 지적도상 서측으로 도로에 접하나 미개설 상태이며, 일련번호(5)를 통해 출입함.

일련번호(4): 지적도상 동측으로 도로에 접하나 미개설 상태이며, 일련번호(5)를 통해 출입함.

일련번호(5): 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접함.

일련번호(6,7): 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 미개설 상태임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 고인우 (2022-09-20), 윤석현 (2024-01-19, 대물변제)

* 근저당권: 남양주축산업협동조합 (2022-09-20, 금188,400,000원)

* 지상권설정 공동담보: 남양주축산업협동조합 (2022-09-20)

* 임의경매개시결정: 남양주축산업협동조합 (2024-10-30, 157,185,010원)

등기부채권 총액: 188,400,000원

3.2. 말소기준권리

을5 근저당권 (2022-09-20, 남양주축산업협동조합)

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리: 없음

말소기준권리보다 후순위인 권리 및 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

'물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

별도의 임차인 현황 정보는 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 강원도 평창군의 산간 농경지대에 위치하고 있어, 인근 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 곳입니다. 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권은 형성되어 있지 않으며, 전원생활 또는 농업 경영을 위한 목적에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 차량 없이는 대중교통 이용이 불편하고 편의시설 접근성이 떨어져 기본적인 생활 편의는 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 요구

본 건은 용도가 '전(밭)'으로 농지법상의 농지에 해당합니다. 따라서 낙찰 후 농지를 취득하기 위해서는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 합니다. 특히, 목록 12의 경우 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 해당 읍·면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

다수의 필지가 맹지이거나 도로 접면이 미개설 상태로, 사실상의 차량 통행이나 건축 등 토지 이용에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 토지의 정상적인 활용을 위해서는 도로 확보 방안 마련이 선행되어야 합니다.

6.3. 토지 현황 (임야화, 묘지)

토지 이용 현황상 일부 필지는 장기간 방치되어 임야화(숲이 우거진 상태)되었으며, 일련번호(7) 필지의 경우 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'로 이용되고 있습니다. 이러한 상태는 토지의 활용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 분묘기지권

일련번호(7)의 일부 지상에 분묘 1기가 소재하고 있으며, 이는 분묘기지권 성립 가능성을 시사합니다. 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 묘지에 대한 사용권이 인정되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.5. 기타 제한사항

* 각 맹지임: 전반적인 도로 접근성 문제가 있습니다.

* 영농여건불리농지: 농업 경영에 불리한 조건을 가진 농지임을 의미합니다.

* 공동담보: 해당 물건이 다른 담보물건과 함께 묶여 담보로 제공되었음을 나타냅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군의 산간 농경지에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지입니다. 감정가는 4,114,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 가장 큰 문제는 대부분의 필지가 맹지이거나 도로 접근성이 매우 불량하다는 점과, 농지로서 취득 시 반드시 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 또한, 일부 토지는 임야화되었고, 묘지가 소재하여 분묘기지권의 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 조건들은 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 현황 그대로의 농지 또는 자연림 상태로 유지하거나, 추후 도로 확보 및 농지법 관련 문제 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역적 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 4,114,000원으로, 토지 이용에 대한 제약이 해소될 경우 잠재적 가치가 있습니다.

* 강원특별법 관련 개발 가능성: 지역에 따라 농업진흥지역 규제 완화 및 개발이 추진될 수 있는 여지가 있으나, 본 건에 적용될지는 추가 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 물건의 현재 상태, 향후 개발 가능성, 도로 확보 여부, 농지취득자격증명 취득 가능성, 주변 시세, 경매 시장 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건은 맹지, 농지취득자격증명 필수, 임야화된 토지, 묘지 소재 등 다수의 제약 조건이 존재하므로, 신중한 현장 조사와 분석을 바탕으로 권리 인수 및 명도 비용, 기타 부대 비용 등을 모두 고려하여 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.