나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [6] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 16 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [6] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 16 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 16 | 감정가: 4,114,000원 | 최저가: 4,114,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경33052 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33052 (6)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 16

용도: 임야

감정가: 4,114,000 원

토지면적: 3,173.00㎡ (약 960평)

토지 지분율: 317300 (해당 필지 전체 면적으로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 일괄매각, 각 맹지임

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리에 위치하며, 율치리 마을회관에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지와 자연림이 주를 이루는 산간 농경지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 불편한 편입니다.

본건 인근은 영화 "웰컴투동막골" 촬영지로 알려진 지역으로, 자연 경관이 뛰어난 곳입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되었습니다.

소유자는 윤OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 기존의 권리 관계는 말소될 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

총 토지 면적은 3,173.00㎡ (약 960평)이며, 전부 임야 또는 밭(전)으로 구성되어 있습니다.

다양한 형태와 이용 상태의 필지로 구성되어 있습니다:

- 사다리형 토지: 임야화된 전 (일련번호 1), 전 (일련번호 3, 4), 전 및 묘지 (일련번호 7).

- 부정형 토지: 전 및 일부 임야화된 전 (일련번호 2, 6, 8, 9), 전 (일련번호 5, 11), 임야화된 전 (일련번호 10, 12), 자연림 (일련번호 14).

일부 필지(일련번호 7)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "묘지"로 이용 중이며, 별도로 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

장기간 방치되어 임야화된 전 필지가 다수 포함되어 있습니다.

1.5. 도로 및 접근성

본건의 일부 필지(일련번호 1, 8-14)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근이 어렵습니다.

지적도상 도로에 접하지만 실제 도로로 개설되지 않은 필지(일련번호 2, 3, 4, 6, 7)가 존재하며, 일부 필지(일련번호 5)는 북서측으로 폭 약 2-3m의 도로에 접하나, 다른 필지를 경유해야 하는 경우도 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호 (1, 12) : 보전관리지역, 영농여건불리농지.

일련번호 (2-11) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.

일련번호 (13) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 (14) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

1.7. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지 및 자연림으로 이루어진 산간 지역에 위치하여, 인근에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 부족합니다.

생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 미탄면 소재지 등으로 이동해야 하며, 대중교통 이용은 매우 불편합니다.

농업 또는 임업 활동을 위한 환경으로는 적합할 수 있으나, 일반적인 상업적 가치나 생활 편의성은 낮습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 관할 읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 다수의 필지가 맹지이거나 도로 이용에 제약이 있어 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 차이 및 분묘: 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묘지'로 이용되고 있으며, 분묘 1기가 소재하고 있어 추후 분묘 이장 등에 따른 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

임야화된 토지: 장기간 방치되어 임야화된 전이 많아, 원상 복구 또는 활용을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 미탄면의 산간 지역에 위치한 임야 및 전 필지입니다. 아름다운 자연 환경을 가지고 있으나, 접근성 및 생활 편의 시설 부족, 그리고 농지법 관련 규제 등 여러 제약 사항이 존재합니다.

농지취득자격증명 발급 문제, 맹지 여부, 분묘 소재 등 투자 결정 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 많습니다.

단기적인 시세 차익이나 개발 목적보다는 장기적인 관점에서 농업, 임업, 또는 전원생활 부지 등으로 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 면적의 임야 및 농지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다.

평창군의 수려한 자연 환경 속에서 귀농, 귀촌, 주말 농장, 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

산지 관리법 등 관련 법규를 면밀히 검토하여, 향후 산림 자원의 활용이나 제한적인 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계