나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121159 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 103-56 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121159 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 103-56 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경121159
• 주소: 서울특별시 동대문구 전농로36길 17, 3층303호
• 감정가: 338,000,000원
• 최저가: 338,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121159 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농로36길 17, 3층303호 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 338,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경121159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121159 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 전농동 103-56 3층303호

용도: 연립주택 (도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중)

감정가: 338,000,000원

토지면적: 19.88㎡ (약 6.01평)

건물면적: 33.41㎡ (약 10.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 서울특별시 동대문구 전농동에 위치하며, "청량고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 학교, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 주택지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

물건지까지 차량 접근 및 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 및 경의중앙선이 지나는 "회기역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 제3층 제303호입니다.

마감:

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용상태:

현재 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

형상 및 이용상태:

대상 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

토지는 북측, 서측, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

- 가축사육제한구역

- 건축허가·착공제한지역

- 교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 문의 필요)

- 대공방어협조구역 (해발134m)

- 과밀억제권역

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함)

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2023.12.26.-2024.12.25.)

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 한OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 별도의 복잡하거나 선순위의 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 사건의 특성상 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건은 청량고등학교 인근의 주택가에 위치하고 있습니다. 인근에는 다수의 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있으며, 특히 지하철 1호선과 경의중앙선의 환승역인 회기역 주변은 경희대학교, 한국외국어대학교, 서울시립대학교 등 대학가가 인접하여 젊은 유동인구가 풍부합니다. 이러한 학군과 역세권의 이점 덕분에 다양한 업종의 상권이 발달해 있으며, 식음료, 의류, 카페 등 20대 소비층을 타겟으로 하는 업종이 많습니다. 현재까지 조사된 바로는 대상 물건의 직접적인 주변 지역에서 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

교육:

청량고등학교, 전농초등학교, 서울전동중학교 등 다수의 학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 또한, 서울시립대학교와도 가까운 거리에 있어 교육 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통:

회기역(1호선, 경의중앙선)을 통해 서울 도심 및 수도권 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설:

회기역 주변으로 백화점, 대형마트, 병원, 은행, 각종 금융기관, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거환경:

연립주택 및 다세대주택이 밀집한 주택가로, 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용 제한:

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 시 층수 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건축허가·착공제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약허가구역(지정기간 2024.12.25.까지) 등으로 묶여 있어 건축 및 거래 시 추가적인 확인 및 절차가 필요합니다.

도로 관련 사항:

'건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)'라는 표기는 도로 점유, 사도(私道) 편입 등 잠재적인 법적 문제의 소지가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 도로 상황 및 관계 법령에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

명도:

건물 이용상태에 '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

소유자 사망:

채무자 겸 소유자가 사망한 상태(망OOOOOOOOOOOOO)로, 상속 등과 관련된 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 경매 절차 진행 과정에서 간혹 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 전농동에 위치한 연립주택으로, 1호선 및 경의중앙선 환승역인 회기역을 이용할 수 있는 역세권에 자리하고 있습니다. 청량고등학교 등 교육 시설과 회기역 주변의 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물은 기본적인 생활 설비를 갖추고 있으며, 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로의 용도지역 지정, 건축법상 도로 관련 표기, 그리고 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다. 현재 감정가는 3억 3천 8백만 원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄:

1호선, 경의중앙선 회기역 이용이 편리하여 서울 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

우수한 생활 및 교육 환경:

다수의 학교(청량고, 전농초, 서울전동중 등)와 서울시립대학교가 인접해 있으며, 회기역 인근의 발달된 상업지구를 통해 모든 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주거 안정성:

연립주택 밀집 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

도시형생활주택:

최신 주거 트렌드에 부합하는 소형 주거 공간으로, 1인 가구 및 소규모 가구의 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계