나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113004 [1] 대전광역시 동구 용운동 166-60 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경113004 [1] 대전광역시 동구 용운동 166-60 임야 경매

• 사건번호: 2024타경113004
• 주소: 대전광역시 동구 용운동 166-60
• 감정가: 6,454,280원
• 최저가: 6,454,280원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

대전지방법원 경매6계 2024타경113004 | 소재지: 대전광역시 동구 용운동 166-60 | 감정가: 6,454,280원 | 최저가: 6,454,280원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2024타경113004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경113004 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용운동 166-60

용도: 임야 (토지 일부 지분 매각)

감정가: 6,454,280원

토지면적: 1813.00㎡ (약 548.43평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대룡초등학교" 동북측 인근에 소재합니다. 주위는 아파트 단지와 기존 주택지대 사이에 위치한 임야 지대이며, 전반적인 환경은 보통입니다.

교통 상황을 보면, 순번 (1)부터 (7)까지의 필지는 차량 접근이 불가하며, 인근 대중교통시설까지의 접근성은 보통입니다. 반면, 순번 (8) 필지는 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 일부 필지(순번 1, 5, 6)가 맹지이며, 다른 필지들은 건축법상 도로에 접하거나(순번 4) 도로로 이용되거나(순번 4, 7, 8), 도로에 접해 있습니다(순번 2, 3, 7). 특히 순번 (8) 필지는 남동측으로 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO, 채무자는 유OO입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

특이사항으로는 유치권이 신고되어 있으며, 공유자우선매수신고가 가능합니다.

주의사항으로는 특별 매각 조건이 있으며, 공유자 우선매수 청구권이 1회로 제한됩니다. 또한, 맹지인 필지가 다수 존재하며, '일괄매각'으로 명시되어 있으나 실제 매각 대상은 '토지 일부 지분'이므로, 이는 관련 필지들을 묶어서 매각하는 것일 수 있습니다.

유치권은 적법하게 성립된 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 경매 절차와 관계없이 변제받을 권리가 있습니다. 따라서 유치권의 성립 여부 및 인수 부담을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 지역과 아파트 단지에 둘러싸여 있어, 인근 주민들을 위한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대룡초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

주요 상업 시설은 대동역 및 용방로 인근에 밀집해 있으며, 본 건까지는 차량으로 약 10분 거리에 대전복합터미널이 있어 광역 접근성이 양호합니다. 용운동 일대는 노후 주거 지역 재정비와 함께 친환경적 개발 방향이 모색되고 있습니다.

1.5. 생활정보

대룡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지와 주택가 인프라를 공유할 수 있습니다. 대전복합터미널이 가까워 시외 이동 및 교통 이용이 편리합니다. 녹지 공간으로는 계족산이 가까워 자연환경을 누릴 수 있는 이점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 일부 필지(순번 1, 5, 6)는 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 및 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

2. 유치권: 신고된 유치권은 낙찰 후 인수해야 하는 채무 부담이 될 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 위험이 있습니다. 다만, 본 건은 1회로 제한됩니다.

4. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유물 분할 등의 소송 가능성도 존재합니다.

5. 토지 이용 제한: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있습니다.

6. 현황과 공부상 차이: 순번 (3), (4), (7), (8) 필지는 공부상 지목과 현황이 상이하여(주택 부지, 잡종지 등) 이에 대한 확인 및 정리가 필요합니다.

7. 혐오시설: 현재까지 해당 물건 인근에 특별히 위치한다고 알려진 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 향후 주변 개발 과정에서 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 용운동의 대룡초등학교 인근에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다. 주거 밀집 지역과 인접하여 잠재적인 개발 가능성이 엿보이나, 다수의 맹지, 신고된 유치권, 공유자 우선매수권 등의 복잡한 권리 관계, 그리고 자연녹지지역 등 토지 이용 제한 사항이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 교통 접근성이 필지별로 상이하며, 토지의 현황 이용 상태가 공부와 다른 점 또한 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 개발 잠재력: 주거 지역 인근의 임야로서, 장기적으로 토지 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 각종 법규 및 제한사항 확인 필수)

2. 교육 및 생활 인프라: 대룡초등학교 인접으로 인한 교육 환경 이점과, 대전복합터미널 등 생활 편의 시설 접근성을 고려할 때, 향후 주거지로서의 가치도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 시세 대비 저가 매수 기회: 맹지, 유치권, 지분 매각 등 복합적인 권리 관계와 제약 사항으로 인해 경매 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 정확히 파악하고 접근한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계