나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15639 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15639 [2] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15639 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층401호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 314,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15639 (2)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층401호

용도: 근린생활시설

감정가: 314,000,000원

토지 면적: 22.44㎡ (약 6.79평)

건물 면적: 91.45㎡ (약 27.66평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 본건은 현황 '공실' 상태임

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치하며, "충청남도 경찰청" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설과 나지로 구성된 상가지대로, 개발이 진행 중인 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 도시지역 내 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 도청이전신도시 개발 예정 지구 및 도시개발구역에 포함되어 향후 발전 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 낙찰 시 일반적으로 소유권 이전과 함께 기존의 권리관계는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 임대차 관계는 조사 시점 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 성숙 중인 상가지대로, 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히 "충청남도 경찰청"과 인접해 있어 관련 기관 종사자 및 방문객을 수요층으로 확보할 수 있습니다. 주변으로 도시개발 및 도청이전신도시 개발이 예정되어 있어, 향후 배후 수요 증가와 상권 활성화가 기대됩니다. 현재 본건과 일부 인접 호실이 공실 상태인 점은 고려해야 할 부분입니다.

5. 생활정보

교통은 본건 북측으로 왕복 4차선 대로, 서측으로 보행자 도로가 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본 물건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임대차 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 계약 관계에 따른 변수가 존재할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 상업 시설 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 경찰청 인근에 위치한 근린생활시설로, 개발 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 도청이전신도시 개발 예정지에 포함되어 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

신규 도청 이전 및 도시 개발에 따른 배후 수요 증가 기대.

"충청남도 경찰청" 등 주변 기관으로 인한 고정적인 수요 확보 가능성.

중심상업지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 이익 기대.

적극적인 임대 마케팅을 통해 공실 리스크 해소 및 수익률 증대 가능.

법원 정보

홍성지원 경매4계