나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63887 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 210동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63887 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 210동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경63887 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 100, 210동 3층301호 (언남동,초원마을성원상떼빌) | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 497,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 용인시 기흥구 언남동 초원마을성원상떼빌 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경63887 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 210동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 710,000,000원

면적: 전용면적 164.63㎡ (약 49.8평) / 대지권 115.23㎡ (약 34.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO (채권자 임OO와 동일)

구조 및 층수: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 3층

1.2. 입지 조건 분석

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치하며, 언남초등학교 남동측에 자리합니다.

주위는 아파트단지, 상업용건물, 골프장(수원CC), 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 환경은 양호한 편으로, 본건 주위로 도로가 인접해 있으며 북측으로 영동고속도로가 지나 접근성이 좋습니다. 인근에 버스정류장 및 수인분당선 신갈역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 개발 밀도가 높은 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자(임OO)가 소유자(임OO)를 상대로 진행하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채권자가 동일하여 채권자가 직접 담보권을 실행하는 형태로 판단됩니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있으므로, 현장조사를 통해 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재한다면 명도(집을 비우게 하는 절차) 난이도가 상승할 수 있습니다.

등기부등본상 말소기준권리를 확인하여 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 지상권 등)가 있는지 정밀 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 없어 보이나, 임차인 여부가 가장 큰 권리 분석의 포인트가 됩니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역의 특성을 보이며, 부근에 상업용 건물이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 확보된 것으로 보입니다.

인근 언남초등학교를 중심으로 학원가 및 근린생활시설이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 도로 상태가 양호하며, 주차장 시설이 확보되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 아파트 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시창입니다.

내부는 아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 전실, 발코니 등)로 이용 중인 대형 평수(전용 164.63㎡) 구조입니다. 대형 평수는 희소성이 있으며 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

주변에 수원CC 및 임야가 있어 주거 환경의 쾌적성도 일정 부분 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계가 미상으로 보고된 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 잔금 납부 전까지 반드시 현장조사 및 점유자 면담을 통해 점유 관계를 파악하고, 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무를 확인해야 합니다.

가격 리스크: 감정가 7억 1천만 원을 기준으로 경매가 진행되므로, 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 매물 시세를 정확히 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

권리 리스크: 등기부 등본상 채권 관계 외에 숨겨진 권리(유치권 등)가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 다만, 현재 보고서 정보만으로는 특이한 권리 관계는 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

1.7. 1. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구 언남동의 대단위 아파트 단지 내에 위치한 대형 평수 아파트입니다. 입지 조건과 교통 환경이 양호하고, 주거 쾌적성도 일정 수준 확보되어 있습니다.

물건 자체의 권리 관계는 소유자와 채권자가 동일한 임의경매로 비교적 단순해 보이나, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 사전조사가 필수입니다.

대형 평수 아파트를 선호하는 실수요자 및 장기적인 가치 투자를 고려하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 2. 투자 포인트

양호한 교통 접근성: 영동고속도로 및 수인분당선 신갈역 인근으로 수도권 광역 교통망 이용이 편리합니다.

주거 환경의 쾌적성: 언남초등학교 인접 및 수원CC, 임야 인근으로 쾌적하고 조용한 주거 환경이 기대됩니다.

희소성 있는 대형 평수: 전용 164.63㎡ (약 50평)의 넓은 평형으로 실거주 만족도가 높으며, 향후 대형 평수 수요 회복 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제3종일반주거지역: 주거 편의시설 및 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하여 기본적인 주거 가치가 높습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계