나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51435 [2] 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 OOO 전 경매

충청북도 괴산군 불정면 신흥리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51435(청주지방법원 경매1계). 감정가 172,944,000원, 최저가 121,060,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51435 [2]
소재지	충청북도 괴산군 불정면 신흥리 OOO
용도	전
매각기일	2026.01.06
관할법원	청주지방법원 경매1계 (043-249-7301(구내:7301))
이용제한	(접함)영농여건불리농지, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역

면적

토지면적	4,804㎡ (1,453.21평)

금액

감정가	172,944,000원
최저가	121,060,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	12,106,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.02	172,944,000원	유찰
2차	2026.01.06	121,060,000원	매각
2차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.26	-	납부<br />(2026.02.23)

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 소재 ""두촌마을"" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 남측 ""신흥길""을 따라 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호 1) 토지는 인접도로 대비 완만한 경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로 등으로 이용중이며, 기호 2) 토지는 인접도로 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1,2) 동측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 기호 1,2) 토지 일부는 현황 도로로 사용중인 것으로 목측되는 바, 적확한 경계는 측량을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	57%	53,019,556원
최근 6개월	26건	46%	56,535,584원
최근 12개월	45건	46%	48,580,200원

물건 비고

지상 소재 농작물 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)