나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51435 [2] 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 147 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51435 [2] 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 147 전 경매

• 사건번호: 2025타경51435
• 주소: 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 147
• 감정가: 172,944,000원
• 최저가: 172,944,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

청주지방법원 경매1계 2025타경51435 | 소재지: 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 147 | 감정가: 172,944,000원 | 최저가: 172,944,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51435 (2)

소재지: 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 147

용도: 전 (밭)

감정가: 172,944,000원

토지면적: 4804.00㎡ (약 1453.2평)

토지 지분율: 480400 (이 부분은 지분율 표기가 아닌 총 면적으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 청OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지상 소재 농작물 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 농지법 개정으로 발급 기간 연장될 수 있으니, 소관 행정기관 확인 후 입찰 요망.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 불정면 신흥리 "두촌마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 남측 "신흥길"을 따라 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

주변을 검색한 결과, 신흥낚시터가 인근에 위치하며, 이는 수질 오염의 우려가 적은 양호한 환경임을 시사합니다. 또한, 주변에 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 농촌 지역의 특성상 일부 축사나 농업 시설이 존재할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 청OOOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 권리관계상 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보이는 임의경매 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치해 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 괴산군 불정면 지역은 농업이 주 산업이며, 주변 토지 이용 현황 또한 농경지가 대부분을 차지하고 있습니다. 지역 농산물 생산 및 유통과 관련된 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 농지 시세는 지역별, 토지 형태별로 상이하나, 농업진흥구역이 아닌 경우 단독주택 건축이 가능한 사례도 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 괴산읍내까지 이동하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 농업을 주 목적으로 하는 경우라면 자가용을 이용한 생활이 가능하며, 지역 농협 등을 통해 영농 관련 지원을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있어 신속한 확인 및 제출이 필요합니다. 또한, 본 토지 일부가 현황 도로로 사용 중일 수 있어 정확한 경계를 위해서는 측량이 요구됩니다. 지상 농작물은 매각에서 제외되므로, 명도 시점의 농작물 처리 문제를 고려해야 합니다. 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 건축 및 토지 이용에 대한 규제를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 함께, 농지법규 및 지역적 규제에 대한 철저한 사전 검토가 필요한 물건입니다. 현재 권리상 문제는 없어 보이나, 농지로서의 이용 가치, 향후 규제 완화 가능성, 그리고 농작물 명도 및 도로 편입 부분에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목표로 하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 농지 취득 자격만 충족된다면 비교적 저렴한 감정가로 넓은 면적의 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 주변의 자연환경이 양호하다는 점은 긍정적이나, 실제 이용 가치 및 수익성을 면밀히 분석해야 합니다. 농지 전용 가능성이나 기타 용도 변경 시의 건축 가능 여부를 해당 관청에 문의하여 투자 가치를 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계