나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1426 [3] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1436 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1426 [3] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1436 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1426 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1436 | 감정가: 651,528,000원 | 최저가: 651,528,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1426 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1426 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1436

용도: 전 (밭)

토지면적: 2612.00㎡ (약 790.14평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 65,152,800원

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 하효동에 위치하며, 주위는 농경지와 해안 지역이 혼재된 곳으로, 근린생활시설 및 단독주택 등도 주변에 분포하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근 간선도로가 있어 교통 환경 또한 양호한 편입니다. (상기 내용은 감정평가서 요약 정보 중 일련번호 3, 4번의 보목동 인근 토지 설명과 유사하며, 하효동 소재 물건의 입지 환경을 추정하는 데 참조되었습니다.)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 정OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 경매 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 매수인은 농지법에 따른 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이는 본 건 취득의 필수 요건입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 해안 농경지대에 위치하며, 근린생활시설 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 전형적인 도심 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 및 주거 환경이 일부 갖추어져 있습니다. 농업 활동을 중심으로 하거나, 자연환경을 활용한 소규모 사업 등을 고려해볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

제주 서귀포시의 해안가에 자리한 토지로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 주거 시설 및 기본적인 생활 편의 시설이 있으며, 교통망을 통해 서귀포 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한사항 (잠재적 리스크)

본 물건은 여러 법규에 의해 이용에 제한을 받을 수 있습니다.

토지이용계획: 자연녹지지역에 속하며, 이는 개발 및 건축에 있어 엄격한 규제를 받습니다.

가축사육제한구역: 일정 거리 이내에서는 가축 사육이 제한될 수 있습니다. (일부 제한 또는 전부 제한)

건축계획심의대상구역: 건축 허가 시 심의 절차가 요구됩니다.

지하수자원특별관리구역: 지하수 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

특화경관지구, 역사문화환경보존지역, 상대보전지역: 해당 지역의 경관, 역사, 문화적 가치를 보존하기 위한 추가적인 제한이 적용될 수 있습니다.

장애물제한표면구역: 공항시설법에 따른 장애물 제한 표면 구역에 해당될 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역: 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변 지역으로 지정되어 있어, 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. (2024.11.15~2026.11.14)

도로접근성: 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 통하거나 비포장/포장도로에 접하는 등, 도로 조건이 다양하므로 실제 사용 가능 여부를 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 혐오시설 여부 (외부 검색 결과)

제주 서귀포시 하효동 1436 및 인근 보목동 지역 주변에 대한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 대규모 축사 부지로서의 활용 가능성에 제한이 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 해안 농경지대에 위치한 토지로서, 잠재적인 가치를 지니고 있으나 여러 법적, 제도적 제한이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 특히 농지로서의 가치와 활용 방안을 고려할 때, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 자연녹지지역, 경관지구, 역사문화환경보전지역 등 각종 보전 지구에 속해 있어 건축이나 개발 시 규제가 상당합니다. 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토하고, 농지 관련 법규 및 지역별 규제를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 지역적 희소성과 더불어, 미래 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 토지입니다.

농지취득자격이 있고, 제주도의 농업 정책이나 지원 사업 등을 활용할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

각종 규제가 많아 개발이 제한되는 만큼, 규제 해제 또는 완화 시의 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

합법적인 농지 취득 및 활용 계획이 있는 경우, 비교적 낮은 경쟁 속에서 취득 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계