나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4696 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위
는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 근린생활시설 건물 내 제3층 제306호, 제307호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시 창호 등 임.

이용상태

본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 2필의 일단지 장방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측으로 폭 약 15미터 내외, 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발
촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임.
2. 유치권 행사로 인하여 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태이나, 본건 건물은 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악됨. (현황조사서 참조) 유치권 행사 관련 정확한 권리관계 등은 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4696 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물제1동 3층 306호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 71,200,000원

토지면적: 24.24㎡ (약 7.33평)

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "율포초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 복합 상업지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물이 소재한 부지는 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 1.토지이용계획

본건 토지(1979-1)는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 소로2류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

토지(1979-2) 역시 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 중로2류 도로에 접하고, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 주식회사 OOOOOOOO이 채권자로 진행하는 임의경매 사건입니다.

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 (2023-03-10)

* 소유권 이전 (2023-03-10, 매매 금 829,250,000원)

* 국민은행 근저당권 (2023-03-10, 채권액 1,092,000,000원, 말소기준권리)

* 국민은행 임의경매개시결정 (2024-10-16, 채권액 946,288,763원, 말소)

총 등기부채권액은 1,092,000,000원입니다.

'유치권'이 특이사항 및 특수물건정보에 명시되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 유치권과 관련한 정확한 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 1.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 있더라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제신도시 조성과 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 개발 및 산업단지 인접으로 인해 풍부한 유동인구를 갖춘 지역입니다.

최근에는 주거 배후수요와 함께 생활형 상권으로 빠르게 성장하고 있으며, 퇴근 이후의 소비 활동도 증가하는 추세입니다.

다만, 최근 기사에서는 삼성전자 실적 부진과 맞물려 일부 상권의 슬럼화 우려와 이면·단지 내 상가 공실이 여전하다는 분석도 있습니다.

건물 자체는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 율포초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

본건 건물은 승강기, 위생 및 급배수, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 행사로 인한 공동출입구 봉쇄: 현재 유치권 행사로 인해 공동출입구가 봉쇄된 상태입니다. 본건 건물 자체는 유치권 행사 대상이 아닌 것으로 파악되었으나, 실제 건물 이용 및 접근에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 유치권 행사와 관련된 정확한 권리관계 및 해소 방안은 별도의 철저한 확인이 필요합니다.

* 현황 공실: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현재 건물은 공실 상태입니다. 이는 잠재적 임차인 확보의 어려움이나 시장 상황을 반영할 수 있습니다.

* 상권 침체 가능성: 주변 상권이 대기업 실적과 연동되는 특성이 있으며, 일부 상가 공실 문제가 지속되고 있다는 점은 향후 상권 활성화에 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 중심상업지역 내에 위치한 근린상가 건물로, 주변 개발 호재와 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 현재 가장 큰 문제점은 유치권 행사로 인한 공동출입구 봉쇄 상태이며, 이는 건물의 실질적인 이용과 접근성을 심각하게 저해하고 있습니다.

현황 공실 상태임을 감안할 때, 유치권 문제 해결 없이는 정상적인 임대 또는 활용이 어려울 것으로 판단됩니다.

따라서 유치권 해소 가능성 및 그에 따른 비용, 그리고 향후 상권의 안정적인 회복 여부를 면밀히 검토하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 성장 잠재력: 삼성전자 평택캠퍼스와 인근 개발로 인해 장기적인 지역 성장 가능성이 높습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 규모: 감정가 71,200,000원에 비해 건물 면적 67.20㎡(약 20.33평)는 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 유치권 문제 해결 시 가치 상승 기대: 만약 유치권 문제가 법적으로 명확히 해결되고 건물이 정상적으로 활용될 수 있다면, 현재의 어려움을 극복하고 가치가 재평가될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 상태(유치권으로 인한 출입구 봉쇄, 공실 등) 및 향후 유치권 해소를 위한 제반 비용, 법적 절차, 시장 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서 전문가의 정밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.