나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4696 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층306호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4696 [1] 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층306호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4696
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
• 감정가: 712,000,000원
• 최저가: 712,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매7계 2024타경4696 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층306호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동) | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 712,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경4696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4696 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워 주건축물제1동 3층306호

용도: 근린생활시설 (공부상 제1종근린생활시설(의원))

소유자: 허O

채무자: 허O

채권자: 주OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 712,000,000원 (칠억이백만원)

토지 면적: 24.24㎡ (약 7.33평)

건물 면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재된 지역입니다.

본건 소재 부지는 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

토지이용계획상 본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)와 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 근린생활시설 건물 내 제3층 제306호, 제307호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 섀시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현재 현황은 공실 상태입니다.

1.4. 권리분석

본건에는 '유치권'이 등재되어 있는 특이사항이 있습니다.

현재 유치권 행사로 인해 공동출입구 전부가 봉쇄되어 있는 상태입니다.

다만, 현황조사서에 따르면 본건 건물 자체가 유치권 행사 대상은 아닌 것으로 파악되었습니다.

유치권 행사와 관련된 정확한 권리관계 및 해소 방안에 대해서는 별도 확인이 반드시 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 허O이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 지역은 경기도 평택시의 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 해당합니다.

주변에 오피스텔, 근린생활시설, 숙박업소 등이 혼재하고 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

특히, 삼성전자 평택캠퍼스와 협력업체들이 배후 수요를 형성하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

고덕국제화지구는 지속적인 개발 계획이 추진되고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

인근에 율포초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 가능한 노선버스정류장이 가까이 있어 접근성이 양호합니다.

중심상업지역 내 위치로 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 파악된 '유치권' 문제입니다. 공동출입구가 봉쇄된 상태로 인해 건물 이용 및 접근에 제약이 발생할 수 있습니다. 유치권 해소 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

현재 건물 현황이 공실이므로, 명도 및 임대차 관련 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

유치권 행사 주체와의 협상 또는 법적 절차를 통한 문제 해결이 필수적입니다.

일부 자료에 따르면, 고덕신도시의 개발이 군사 보호구역 등의 제약으로 인해 예상보다 더디게 진행되거나 상권이 안정화되지 못한 측면도 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 잠재력은 높다고 평가됩니다.

다만, 가장 큰 걸림돌은 유치권 문제로 인한 출입 봉쇄 상황이며, 이 문제의 해결 여부가 본 건의 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

유치권 관련 법적 권리관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 향후 지역 개발과 더불어 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 평택 고덕국제화지구 중심상업지역 내 위치하여 미래 성장 잠재력이 높습니다.

2. **개발 잠재력:** 삼성전자 등 대기업 입주 및 고덕신도시 개발에 따른 배후 수요 증가가 기대됩니다.

3. **권리관계 해결 시:** 유치권 문제가 성공적으로 해결될 경우, 정상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **지역 성장 가능성:** 경기도 평택시는 수도권 남부의 핵심 도시로 발전 가능성이 큰 지역입니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 상업 및 업무, 주거 시설이 혼재된 계획도시 지역으로, 특별히 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕국제화지구 개발과 관련하여 군사 보호구역 등 개발 제약 요인이 일부 존재한다는 점은 유의해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계