나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108119 [1] 경기도 안양시 만안구 박달동 616-9 대림한숲타운아파트 101동 12층1201호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

안양지원 경매3계 2024타경108119 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 박달로 344, 101동 12층1201호 (박달동,대림한숲타운아파트) | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 467,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 안양지원 2024타경108119 (1)이며, 소재지는 경기도 안양시 만안구 박달동 616-9 대림한숲타운아파트 101동 12층1201호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 467,000,000원이며, 토지면적은 47.93㎡, 건물면적은 84.99㎡입니다.

본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 박달중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대입니다.

건물은 26층 중 12층에 위치한 철근콘크리트벽식구조의 공동주택으로, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다.

토지는 자연녹지지역 및 준공업지역에 걸쳐 있으며, 대로3류에 저촉되고 중로3류에 접합하는 등 토지이용계획상 일부 제한이 존재하나, 현황은 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매구분은 부동산임의경매로 진행되며, 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었으므로, 낙찰 후 임차인의 유무, 점유 관계 및 대항력 여부에 대한 명확한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

토지/건물 일괄매각 건으로, 매각 대상 자체의 권리상 하자는 없는 것으로 보이나, 매수인은 소유권 이전 시 발생할 수 있는 명도 리스크를 대비해야 합니다.

본건은 주거 중심의 아파트 지대에 위치하고 있으며, 주위에 근린생활시설이 소재하는 것으로 보아 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.

다만, 토지이용계획상 준공업지역이 일부 포함되어 있어 주거와 공업 시설이 혼재될 가능성이 있으나, 대림한숲타운아파트 단지 자체는 대규모 주거 단지로 상권의 중심이라기보다는 주거 편의시설 위주의 '근린상권'이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

투자 관점에서 대규모 상업시설보다는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 주거 상권으로 이해해야 합니다.

교통상황은 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

교육 환경으로는 박달중학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 접근성이 양호합니다.

단지 내 설비로는 위생/급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 소화전/화재경보 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 보증금, 확정일자 및 전입신고 여부 등 대항력을 철저히 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 이는 인수 금액이 될 수 있어 투자 수익률에 막대한 영향을 미칩니다.

또한, 토지이용계획상 자연녹지지역 및 준공업지역 등에 걸쳐 있어 향후 건축 행위나 도시계획 변경에 제한적인 요소가 될 수 있으나, 기존 아파트의 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

본건은 안양시 박달동에 위치한 비교적 대규모 아파트 단지 내 중층 물건(26층 중 12층)으로, 주거 환경 및 내부 시설은 보통 이상으로 평가됩니다.

감정가 4억 6천 7백만 원을 기준으로 하여 시장의 시세와 경매 최저가를 비교하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 내부 이용 상태, 관리비 연체 여부, 그리고 가장 중요한 점유 현황(임차인 또는 소유자)을 파악하는 것이 필수입니다.

최고의 입지: 박달동 내 대규모 단지인 대림한숲타운아파트에 위치하여 주거 선호도가 안정적입니다.

중층 로열층: 26층 중 12층으로 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

대단지 인프라: 지하주차장, 승강기 등 필수적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 측면에서도 장점이 있습니다.

입지 안정성: 박달중학교 인근의 아파트 지대라는 점이 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

안양지원 경매3계