나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11440 [2] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11440 [2] 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2025타경11440 | 소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 103호 | 감정가: 519,000,000원 | 최저가: 519,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2025타경11440 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11440 (2)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 519,000,000원

토지면적: 11.68㎡ (약 3.53평)

토지 지분율: 1168.1 (이는 지분 면적 또는 비율을 나타내는 것으로 보이며, 구체적인 해석은 추가 확인 필요)

건물면적: 40.47㎡ (약 12.24평)

건물 지분율: 4047 (이는 지분 면적 또는 비율을 나타내는 것으로 보이며, 구체적인 해석은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 용OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 '울산역' 남동측 인근에 위치한 '센트럴케이' 건물 1층 103호입니다. [cite:PROVIDED_DATA] 주변으로는 울산역, 근린생활시설, 주차장, 업무시설, 공동주택 등이 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:PROVIDED_DATA] 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite:PROVIDED_DATA] 특히, 본 건은 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구) 내에 포함되어 있어, 울산역 역세권 개발 사업과 연계된 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite:PROVIDED_DATA, GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(용OOOOOOOO)입니다. [cite:PROVIDED_DATA] 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:PROVIDED_DATA] 해당 물건은 '유동화물건'으로, 이는 금융기관 등이 보유한 채권을 기초자산으로 하여 발행된 증권 또는 이에 속하는 자산을 의미합니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 유동화 물건의 경매 절차는 일반 경매와 동일하게 진행되나, 권리관계의 이해를 위해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:PROVIDED_DATA]

1.4. 상권분석

울산역 인근은 KTX 및 동해선이 운행하는 교통의 요지이며, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 본 건이 위치한 '센트럴케이' 상가는 1층에 자리하고 있어 접근성이 우수하며, '자동차관련시설 건부지'로 이용 중인 토지와 함께 근린생활시설로서 활발한 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. [cite:PROVIDED_DATA, GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 울산역 역세권 개발 계획이 추진됨에 따라, 지역 내 유동 인구 및 거주 인구를 대상으로 하는 상업 활동은 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 또한, 남동측, 북동측, 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 방문객 접근이 매우 용이한 환경입니다. [cite:PROVIDED_DATA]

1.5. 생활정보

본 물건은 KTX 울산역과 인접해 있어 광역 교통망 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 수월합니다. [cite:PROVIDED_DATA] 주변에 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 양호한 편입니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 등에 포함되어 있어 체계적인 도시 발전과 더불어 지역 편의시설 확충의 혜택을 기대할 수 있는 지역입니다. [cite:PROVIDED_DATA]

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 물건보다 권리관계가 복잡하거나 특수한 절차를 수반할 가능성이 있어 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 현재 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 점은 유의해야 합니다. [cite:PROVIDED_DATA] 1층 근린생활시설이라는 점은 업종 선택에 따라 상권의 흥망에 직접적인 영향을 받을 수 있으므로, 경쟁 환경 및 시장 상황 변화에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. [cite:PROVIDED_DATA] 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 토지 이용 규제에 관한 사항으로 직접적인 혐오 시설과는 관련이 적어 보입니다. [cite:PROVIDED_DATA] 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 KTX 울산역 역세권이라는 매우 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 함께 지속적인 지역 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 건물은 일반철골구조의 6층 건물 내 1층에 위치하며, 내부는 통상적인 수준으로 평가됩니다. [cite:PROVIDED_DATA] 그러나 '유동화물건'이라는 특수성과 '임대관계 미상'이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인하고 해결해야 할 주요 리스크 요인입니다. [cite:PROVIDED_DATA, GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX] 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고 관리할 수 있다면, 역세권 상권의 성장 잠재력을 바탕으로 투자를 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX]

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: KTX 울산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 미래 개발 가치가 높습니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX]

교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 고객 유입 및 접근성이 우수합니다. [cite:PROVIDED_DATA]

안정적인 배후 수요: 주변의 공동주택, 업무시설 등으로부터 꾸준한 소비 수요가 기대됩니다. [cite:GOOGLE_SEARCH_RESULT_INDEX]

상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 다양한 업종의 영업 활동이 가능합니다. [cite:PROVIDED_DATA]

경매 통한 저가 매수 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:PROVIDED_DATA]

법원 정보

울산지방법원 경매3계