나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15639 [3] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15639 [3] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층402호 근린생활시설 경매

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홍성지원 경매4계 2025타경15639 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층402호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경15639 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15639 (3)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 963 내포에드가프라자4차 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,000,000원

토지면적: 21.13㎡ (약 6.39평)

토지 지분율: 2113.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 86.10㎡ (약 26.05평)

건물 지분율: 8610

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 '공실' 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치하며, "충청남도 경찰청" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 나지 등이 형성된 상가지대로, 발전 가능성이 있는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특이사항은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 주변은 각종 상가 및 시설들이 혼재되어 있습니다. 충청남도 경찰청 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 내포신도시는 지방 신도시의 특성상 대형 상업시설이 부족한 편으로, 가장 가까운 대형마트가 도보 30분 이상 소요될 수 있어, 주요 쇼핑이나 편의시설 이용을 위해서는 홍성읍이나 서산시 등으로 이동해야 할 수 있습니다. 이는 상권 활성화에 있어 다소 제약이 될 수 있는 부분입니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 본건까지 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다. "충청남도 경찰청"이 인근에 위치해 있어 치안 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 상업시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 공실률이 높거나 임차인 확보에 어려움이 있을 가능성을 시사합니다. 또한, 내포신도시의 경우 대형 상권 부재로 인해 특정 업종의 경우 매출 확보에 어려움을 겪을 수 있습니다. 예산군 내 다른 지역에서 발효액비 제조시설 건립에 대한 주민 반발 사례가 있었던 점을 볼 때, 향후 주변 개발 또는 시설 관련 민원이 발생할 가능성도 배제할 수는 없으나, 본건 소재지와 직접적인 혐오시설의 존재는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치한 근린생활시설로, 충청남도 경찰청 인근의 개발 가능성 있는 지역에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 신축(2018년 사용승인)에 해당합니다. 현재 공실 상태라는 점은 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 부담이 될 수 있으나, 감정가 대비 시세 및 향후 개발 계획 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 충청남도 경찰청 인근 위치로 안정적인 수요 기대 가능.

- 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

- 향후 내포신도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 공실 상태를 저렴한 취득 기회로 활용 가능.

- 주변 상권 발달 시 임대 수익 증대 기대.

법원 정보

홍성지원 경매4계