나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1426 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1426 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1426
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443
• 감정가: 135,380,000원
• 최저가: 135,380,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경1426 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443 | 감정가: 135,380,000원 | 최저가: 135,380,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1426 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1426 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443

용도: 임야

감정가: 135,380,000원

토지면적: 1934.00㎡ (약 585평)

토지 지분율: 193400 (참고: 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있으며, 면적 또는 특정 단위로 표기된 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음 - 아파트가 아니므로 전용/분양면적 해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산국민체육센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야가 주를 이루는 마을 주변 야산 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 그리고 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역으로 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자는 정OO입니다. 소유자는 송OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리는 인수될 수 있으나, 세부적인 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 야산 지대입니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근에 '성산국민체육센터'가 위치해 있어 주민 편의 시설 이용은 가능합니다. 제주 제2공항 개발 사업 예정지 및 그 주변 지역에 포함되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 잠재적 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

건물 면적이 0㎡이므로 현재 주거 또는 상업적 생활 시설로 이용되고 있지 않습니다. 차량으로 접근 가능하며, 인근 간선도로를 통한 교통망은 보통 수준입니다. 성산국민체육센터가 근거리에 있어 스포츠 및 여가 활동 시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 또는 인접 필지를 통한 접근성: 일부 토지(일련번호 1)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다. 또한, 일련번호 2)의 경우 동측으로 폭 약 2~3M의 폐도에 접하고 있어, 도로 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

광범위한 토지이용계획 및 제한: 본 물건은 계획관리지역 또는 자연녹지지역에 속하며, 장애물제한표면구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전/특별관리구역, 건축계획심의대상구역, 그리고 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역의 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

중복사건: '중복사건' 표기는 복수의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행 중이거나, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

주변 시설: 검색 결과, 성산국민체육센터 등 체육 시설이 인근에 위치하며, 오조리 갯벌은 해양 보호 구역으로 지정되어 생태 관광 자원으로 활용되고 있습니다. 조사된 정보 내에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 제2공항 건설 사업 예정지 주변으로 관련 환경 및 개발 이슈가 지속적으로 제기되고 있으며, 이로 인한 소음, 환경 변화 등의 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 임야로, 제주 제2공항 개발 예정지 및 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 높으나, 동시에 엄격한 토지이용 제한이 따르는 특성을 지닙니다. 자연 녹지 지역으로서의 가치와 잠재적 개발 가능성을 동시에 고려할 수 있으나, 맹지 또는 폐도 접면 가능성, 광범위한 법규제, 그리고 중복 사건의 존재는 취득 시 신중한 접근을 요구합니다. 주변 환경은 대체로 자연 친화적이며, 오조리 갯벌 생태 관광 등 지역 활성화 노력이 진행 중입니다.

8. 투자 포인트

1. 제주 제2공항 개발 사업 예정지 인접: 향후 공항 건설 및 관련 인프라 확충 시 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 임야로서 자연환경을 보전하거나, 관련 규제 완화 시 친환경적인 개발(예: 농장, 휴양 시설 등)을 고려할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 현장 답사 및 전문가의 정밀한 권리 분석, 법규 검토를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.1.제주지방법원 2025타경1426 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1426 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443

용도: 임야

감정가: 135,380,000원

토지면적: 1934.00㎡ (약 585평)

토지 지분율: 193400 (참고: 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있으며, 면적 또는 특정 단위로 표기된 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음 - 아파트가 아니므로 전용/분양면적 해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산국민체육센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야가 주를 이루는 마을 주변 야산 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 그리고 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역으로 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자는 정OO입니다. 소유자는 송OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 선순위 권리는 인수될 수 있으나, 세부적인 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 야산 지대입니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 인근에 '성산국민체육센터'가 위치해 있어 주민 편의 시설 이용은 가능합니다. 제주 제2공항 개발 사업 예정지 및 그 주변 지역에 포함되어 있어, 향후 개발 계획에 따른 잠재적 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

건물 면적이 0㎡이므로 현재 주거 또는 상업적 생활 시설로 이용되고 있지 않습니다. 차량으로 접근 가능하며, 인근 간선도로를 통한 교통망은 보통 수준입니다. 성산국민체육센터가 근거리에 있어 스포츠 및 여가 활동 시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 또는 인접 필지를 통한 접근성: 일부 토지(일련번호 1)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있습니다. 또한, 일련번호 2)의 경우 동측으로 폭 약 2~3M의 폐도에 접하고 있어, 도로 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

광범위한 토지이용계획 및 제한: 본 물건은 계획관리지역 또는 자연녹지지역에 속하며, 장애물제한표면구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전/특별관리구역, 건축계획심의대상구역, 그리고 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역의 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

중복사건: '중복사건' 표기는 복수의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행 중이거나, 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

주변 시설: 검색 결과, 성산국민체육센터 등 체육 시설이 인근에 위치하며, 오조리 갯벌은 해양 보호 구역으로 지정되어 생태 관광 자원으로 활용되고 있습니다. 조사된 정보 내에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 제2공항 건설 사업 예정지 주변으로 관련 환경 및 개발 이슈가 지속적으로 제기되고 있으며, 이로 인한 소음, 환경 변화 등의 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 임야로, 제주 제2공항 개발 예정지 및 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 높으나, 동시에 엄격한 토지이용 제한이 따르는 특성을 지닙니다. 자연 녹지 지역으로서의 가치와 잠재적 개발 가능성을 동시에 고려할 수 있으나, 맹지 또는 폐도 접면 가능성, 광범위한 법규제, 그리고 중복 사건의 존재는 취득 시 신중한 접근을 요구합니다. 주변 환경은 대체로 자연 친화적이며, 오조리 갯벌 생태 관광 등 지역 활성화 노력이 진행 중입니다.

8. 투자 포인트

1. 제주 제2공항 개발 사업 예정지 인접: 향후 공항 건설 및 관련 인프라 확충 시 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 임야로서 자연환경을 보전하거나, 관련 규제 완화 시 친환경적인 개발(예: 농장, 휴양 시설 등)을 고려할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 현장 답사 및 전문가의 정밀한 권리 분석, 법규 검토를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계