나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51849 [2] 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층201호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

안산지원 경매6계 2025타경51849 | 소재지: 경기도 시흥시 인선길 21, 장현노블레스 2층201호 | 감정가: 4,252,000,000원 | 최저가: 1,458,436,000원 | 용도: 근린상가

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동 904-2번지에 위치한 장현노블레스 건물 내 2층 201호입니다. '경기시흥경찰서' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

물건지 북측으로는 노폭 약 20m 내외, 남측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

'유동화 물건'으로 분류되어 있으며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

주의사항으로는 '일괄 매각' 대상이며, 201호부터 205호까지 총 5개 호실이 현재 격벽 없이 '우리의원'으로 일체 사용 중이나, 건축물현황도에 따라 복원이 가능한 것으로 조사되었습니다.

임대차 관계는 '일련번호 가' (근린생활시설, 현황 공실)의 경우 미상이며, '일련번호 나-바' ('우리의원'으로 사용 중인 호실) 역시 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 '우리의원'으로 운영 중인 부분과 공실 상태인 부분이 혼재되어 있습니다.

시흥시 장현지구 내에 위치하며, 해당 지역은 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 진행되고 있는 신흥 상권입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 주택 단지가 밀집해 있어 상업 시설에 대한 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

경찰서 등 공공시설이 인근에 위치하고 있어, 상업 기능의 안정적인 유지 및 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

다수의 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다.

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동의 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역에 위치합니다.

차량 이용 시 시흥시청, 군자시장 등 주요 관공서 및 지역 상업 시설로의 접근성이 우수합니다.

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 건물 내 또는 주변으로 주차 공간 확보가 가능합니다.

경찰서, 학교 등 생활 편의시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활 및 업무 활동에 편리함을 제공합니다.

유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 비교하여 권리관계나 절차상의 복잡성이 있을 수 있으므로, 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

현재 공실인 부분과 '우리의원'으로 사용 중인 부분의 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

201호부터 205호까지의 호실이 격벽 없이 일체로 사용 중이나, 원상 복구 시 추가적인 비용이 발생하거나 사용 형태 변경에 따른 면밀한 검토가 요구될 수 있습니다.

물건지 주변 지역에 대한 자체적인 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 경기도 시흥시 장곡동의 개발 잠재력이 높은 장현지구에 위치한 근린생활시설입니다.

상당한 규모의 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 개발 또는 재활용 측면에서 높은 가치를 지닐 것으로 판단됩니다.

주변에 대규모 주거 단지가 형성되어 있고 교통망이 양호하여 상업 시설로서의 입지 조건이 매우 우수합니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계의 불분명성은 투자 시 반드시 유의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

현재 '우리의원'으로 안정적으로 운영 중인 부분은 향후에도 지속적인 수익 창출 가능성을 시사합니다.

시흥 장현 공공주택지구 및 지구단위계획구역 내 위치하여, 향후 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승의 잠재력이 매우 높습니다.

차량 및 대중교통 이용이 모두 편리하며, 잘 갖춰진 주변 도로망으로 인해 접근성이 뛰어납니다.

다수의 아파트 단지와 주택 단지가 밀집해 있어, 상업 시설에 대한 꾸준하고 안정적인 수요가 기대됩니다.

현재 의료 시설로 사용 중인 부분과 공실인 부분을 활용하여 다양한 업종으로의 전환 및 복합적인 활용이 가능합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 단일 소유주 하에 효율적인 관리 및 운영이 가능합니다.

안산지원 경매6계