나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6634 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 284-8 프리미엄뷰 104동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6634 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 284-8 프리미엄뷰 104동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6634
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 17, 104동 2층201호 (프리미엄뷰)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매6계 2024타경6634 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 17, 104동 2층201호 (프리미엄뷰) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경6634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6634 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 284-8 프리미엄뷰 104동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 74.29㎡ (약 22.47평)

건물면적: 65.34㎡ (약 19.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 위치하며, 주변에 관음리 보건진료소가 있으며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 하천 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 2020년 9월 15일 사용승인된 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 PVC새시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 내부구조도를 참조해야 합니다.

토지는 4필지가 일단의 사다리형으로 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 옥외주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 '망OOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 기재되어 있습니다. 이는 소유자가 사망한 상태임을 의미합니다. 채권자는 박OO이며, 청구금액은 2억 13만원입니다. 경매참가를 위해서는 소유권 이전 및 상속 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택 및 단독주택이 분포하고 있으며, 근린생활시설도 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권일 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

건물 사용승인일은 2020년 9월 15일로 비교적 신축에 속하며, 개별난방 및 승강기, 옥외주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주택 및 농경지 등이 혼재되어 있어 도심과는 다른 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 투자 전 반드시 해당 규정을 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 소유자 사망: 채무자 겸 소유자가 사망한 상태로, 상속 관계 및 절차에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용 제한: 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 현황 조사 재확인 필요: 집합건축물대장 현황도, 외관 조사, 탐문 조사 등을 기준으로 작성되었으므로, 실제 이용 상태 및 관리 상태를 경매 참가 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물이지만, 소유자 사망 및 임대 관계 미상 등 권리 관계에 복잡성이 존재하며, 다양한 토지 이용 제한이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변 환경은 전원적인 성격을 띠고 있으며, 지역 기반의 상권을 형성하고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 하자 발생 가능성이 낮습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 확보의 용이성이 있습니다.

3. 잠재적 가치: 성장관리구역(주거형) 등 일부 개발 가능성이 있는 용도지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 각종 규제 확인 필수)

4. 상대적 저평가 가능성: 권리 관계의 복잡성으로 인해 경쟁 입찰자가 적을 경우, 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계