나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123087 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나에셋 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 「서울안평초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철5호선: 장한평역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 인접도로 대비 등고평탄한 세장형토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>등임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참고하기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 타인소유의 건물(도로명주소: 서울특별시 동대문구 장한로14길 74-1)이 소재하며, 해당 건물로 인해 토지 소유권이 제한받는 경우의 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상에 병기하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 철근콘크리트조ㆍ세멘벽돌조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건으로서
(사용승인일: 1985.06.24)
- 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽: 내부 인테리어, 벽지도배 마감 등,
- 창호: 새시창호 등임.

이용상태

지상1층 및 지하1층 : 근린생활시설 / 지상2층 : 주택2세대 / 지상3층: 주택1세대 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적이 상이하며, 현장조사 결과 건축물대장상 면적이 현황에 부합한다고 보아, 건축물대장상 면적을 기준으로 본 건물감정평가액을 산출하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일반건축물대장 및 건축물대장현황도면상 2012.11.28.자 옥외 계단부분 15.08㎡ 증축 추인(건축과-24021호)되었음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자우선매수권 제한 있음