나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경225 [1] 서울특별시 영등포구 문래동6가 54 문래동미원아파트 제101동 제4층 제405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경225 [1] 서울특별시 영등포구 문래동6가 54 문래동미원아파트 제101동 제4층 제405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경225 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래로8길 5, 제101동 제4층 제405호 (문래동6가, 문래동미원아파트) | 감정가: 733,000,000원 | 최저가: 733,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 정보 요약

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경225 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동6가 54 문래동미원아파트 제101동 제4층 제405호

용도: 아파트

감정가: 733,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 면적

토지면적: 23.79㎡

건물면적: 59.40㎡ (전용면적 기준)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상14층 중 제4층

사용승인일: 1996.9.9.

이용상태: 공부상 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 서울영문초등학교 서측 인근에 위치하여 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

차량 진입이 용이하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용의 제반 교통상황은 양호한 수준입니다. 서울 서남부권의 핵심 주거지로 통근 및 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 상권분석 및 주위 환경

주위는 아파트 단지와 더불어 다수의 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

이는 주거 배후 수요와 업무 시설이 공존하는 준공업지역의 특성을 나타내며, 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 물건 권리 분석

3.1. 권리 관계의 명확성

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 토지 이용권에 대한 법적 하자가 없습니다.

경매는 채권자 주식회사 OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 점유 및 임대차 관계

소유자(권OO)와 채무자(권OO)가 동일인입니다. 이는 일반적인 경우 명도 절차가 비교적 수월하게 진행될 가능성이 높다는 것을 시사합니다.

다만, 임대관계는 미상(미확인)이므로, 정확한 점유자 현황을 파악하기 위한 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

4. 생활 정보 및 건물 현황

4.1. 건물의 구조 및 시설

건물은 1996년 9월 9일에 사용승인된 지상 14층 규모의 아파트 중 4층에 위치하고 있습니다.

외벽은 페인트 마감, 창호는 새시창호 등으로 되어 있으며, 일반적인 아파트의 구조와 이용상태를 보입니다.

4.2. 토지 이용 규제 사항

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 해당합니다. 준공업지역은 산업 기능 유지와 주거 및 상업 기능 보완이 필요한 지역으로, 향후 개발 및 용도 변경에 대한 잠재적 기대감을 가질 수 있습니다.

또한, 교육환경보호구역(서울영문초등학교 인근) 및 과밀억제권역 등에 해당되어 관련 행정 규제를 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계 미상입니다. 현장에 임차인이 존재할 경우, 보증금 회수 여부와 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사(전입세대 열람 등)가 선행되어야 합니다.

5.2. 행정적 리스크

토지이용계획상 준공업지역 및 가로구역별 최고높이 제한지역 등 복합적인 규제가 적용되고 있습니다. 이는 건물의 리모델링 또는 재건축 등 향후 개발 계획 수립 시 제약사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 부서에 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 문래동미원아파트는 서울 주요 지역에 위치하며 양호한 교통 접근성을 가진 실거주 및 투자 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다. 권리분석상 소유자/채무자가 동일하여 명도 난이도는 낮을 것으로 예상되나, 임차인 유무에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

본건의 감정가는 7억 3300만원입니다. 서울 핵심 지역의 59.40㎡ 규모 아파트를 취득할 수 있는 기회입니다.

준공업지역에 위치하고 있어 지역 산업 구조 개편 및 정비 사업 계획에 따라 향후 가치 상승의 잠재력이 존재합니다.

다만, 1996년식으로 재건축 연한에 근접한 만큼, 건물 노후도와 주변 환경 변화를 고려한 장기적인 투자 전략이 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계