나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53304 [1] 서울특별시 강동구 암사동 421-71 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경53304 [1] 서울특별시 강동구 암사동 421-71 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경53304
• 주소: 서울특별시 강동구 암사길 86, 4층402호
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매7계 2024타경53304 | 소재지: 서울특별시 강동구 암사길 86, 4층402호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경53304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경53304 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 421-71 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 19.35㎡ (약 5.85평)

건물면적: 40.35㎡ (약 12.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2002년 6월 4일

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 강동구 암사동 421-71번지 소재, "명일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건이 소재한 지역은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 생활 환경이 안정적이고 편리합니다.

교통: 차량으로 본건 건물까지 진입이 용이하며, 건물 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 "명일역"까지 도보 약 10~15분 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

교육: 단지 남측에 "명일초등학교"가 위치하여 초등 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 명일중학교, 광문고등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자인 박OO 외에 별도의 인수 대상 권리는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 권리 관계를 최종적으로 재확인하시는 것이 필수적입니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유자 및 임차인의 존재 여부와 대항력 유무를 반드시 확인하고 명도 관련 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 "명일역"을 중심으로 형성된 상업 지구와 주거 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다.

"명일역" 주변에는 우리은행, 국민은행 등 금융기관, 다양한 병의원 (명지병원, 치과, 한의원 등), 다수의 음식점, 카페, GS슈퍼마켓 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 상업 활동이 가능합니다.

다세대주택 밀집 지역 특성상, 소규모 상점 및 학원 등도 주변에 분포하여 주거민들의 일상생활을 지원합니다.

1.5. 생활정보

주거 편의: "명일역" 상권 내외에 홈플러스 익스프레스, GS25, CU 등 편의점과 슈퍼마켓이 다수 입점해 있어 장보기 및 일상생활이 편리합니다.

의료 시설: 강동경희대병원과 같은 종합병원까지 차량 또는 대중교통으로 비교적 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한, 명일역 인근에도 다수의 의원급 의료기관이 있습니다.

여가 및 녹지: 도보 및 차량으로 강동그린웨이, 암사둔치공원 등 녹지 공간 접근이 가능하여 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

기타: 본건 주변은 주거 지역이므로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 2002년 6월 4일 사용 승인된 건물로, 20년 이상 경과하여 향후 건물 유지보수, 설비 교체, 리모델링 등에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

주차난: 다세대주택의 특성상 세대당 주차 공간이 부족하거나, 외부 방문객 주차가 어려울 수 있습니다. (건물 내 주차장 시설은 있으나, 정확한 주차 가능 대수 및 효율성은 확인 필요)

도시계획 규제: 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 비행안전제3구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 증축 시 건축 가능한 층수 및 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

공실 및 명도: 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 점유자 발생 시 명도 소요 기간 및 비용을 고려해야 합니다. 공실 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 인근 지역 내 뚜렷한 혐오시설은 없으나, 향후 주변 개발 계획 등에 따라 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 암사동의 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 다세대주택입니다. "명일초등학교"와 "명일역"을 모두 편리하게 이용할 수 있는 더블 역세권 및 학세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 2002년 건축된 건물로 노후도는 있으나, 향후 강동구 지역 개발과 함께 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 명확하지 않은 임대차 관계, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용, 도시계획상 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권 및 학세권: 지하철 5호선 "명일역"과 "명일초등학교"를 도보로 이용 가능한 우수한 입지 조건은 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

강동구 개발 잠재력: 서울시의 재건축 및 도시 개발 정책에 따라 강동구 일대 주거 가치가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

실수요 및 투자 목적 모두 적합: 우수한 생활 인프라와 교육 환경으로 실수요자의 선호도가 높으며, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익도 기대 가능합니다.

감정가 대비 합리적 투자 기회: 본 건의 감정가는 2억 1천만원으로, 시장 상황 및 경매 진행 상황에 따라 추가적인 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계