나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102994 [1] 경상남도 김해시 대성동 485-5 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102994 [1] 경상남도 김해시 대성동 485-5 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경102994 | 소재지: 경상남도 김해시 대성동 485-5 | 감정가: 1,169,047,400원 | 최저가: 1,169,047,400원 | 용도: 다가구주택

1. 창원지방법원 2024타경102994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경102994 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대성동 485-5

용도: 다가구주택

감정가: 1,169,047,400원

토지면적: 392.00㎡ (약 118.58평)

건물면적: 638.20㎡ (약 193.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 다가구주택으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대성동 소재 "김해여자고등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 소규모 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역으로, 입지 여건은 보통 수준입니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 또한 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 소멸하게 되나, 구체적인 권리 관계는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김해시 대성동은 주변에 소규모 공동주택과 단독주택이 밀집해 있는 전형적인 주거 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주로 형성되어 있으며, 학군으로는 김해여자고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 김해여자고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 예상됩니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 다가구주택으로 현재 이용 중이나, 정확한 임대 현황 및 세입자 관련 사항이 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한 사항: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 소재지 인근 또는 김해여자고등학교 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 대성동에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 김해여자고등학교 인근이라는 교육적 이점과 차량 및 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 다가구주택으로서 임대 관계 확인의 어려움과 토지 이용 관련 여러 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 꾸준한 수요가 예상되는 다가구주택: 지역 내 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 교육 환경 우수: 김해여자고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 일괄 매각을 통한 효율적 관리: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 관리 및 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계