나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11703 [2] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 OO OOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '천안아산역 및 아산역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 북측에 천안아산역 및 아산역(고속철도와 일반철도, 수도권광역철도 1호선)이 소재하고, 인근 도로(희망로 및 고속철대로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하5층, 지상18층 건물(건축물대장상 사용승인일 2022. 11. 8.) 내 3층 301호(기호 1), 3층 315호(기호 2)로서,

외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 등
창호 : 페어글라스 및 시스템 창호 등임.

이용상태

본건 모두 오피스텔로 이용중임.

설비내역

본건 모두 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 유사의 평지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 동측으로 중로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.