나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11966 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11966 [2] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11966 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층211호 | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 453,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11966 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11966 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 211호

용도: 제2종근린생활시설 (현황 베이커리 또는 커피샵 이용 추정)

감정가: 453,000,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16 평)

건물면적: 49.71㎡ (약 15.04 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, 천안시청 북서측 인근의 중심 상업 및 업무지대에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 활발한 지역입니다. 본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 건물 동측으로는 10차선 광대로(번영로)가, 서측으로는 3차선 포장도로가 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 지역에 대한 자체 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 채권자는 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 채무자의 금융기관 대출에 의한 경매로 보여지며, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 불당동 일대는 천안시의 주요 중심상업 및 업무지구로서 풍부한 유동인구와 배후수요를 자랑합니다. 주변에 관공서, 금융기관, 오피스텔, 주거 단지 등이 혼재하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 현재 본건은 공부상 금융업소 용도로 등록되어 있으나, 현황은 베이커리 또는 커피샵으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 해당 상권에서 근린생활시설로서의 수요가 꾸준함을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 9층 규모이며, 2021년 5월 21일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전 등 기본적인 소방설비, 도시가스 공급, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 건물 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 건물 전체의 위반건축물 등재 문제입니다. 집합건축물대장 표제부상 1층 127호, 128호, 129호에 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재 사실이 있습니다. 본건은 2층에 위치하나, 건물 전체의 관리 상태나 향후 건축 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공부상 용도는 금융업소이나 현황은 베이커리/커피샵으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상으로 정확한 현황 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시청 인근의 우량 입지에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 상업/업무 배후수요를 갖추고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 건물 내 일부 위반건축물 등재 사실과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

천안의 핵심 상업/업무지구에 위치하여 높은 미래가치 기대.

주변 풍부한 유동인구 및 배후수요로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승 가능성.

본건이 속한 건물의 비교적 최신 사용승인 연도(2021년).

현재 운영 중인 업종(베이커리/커피샵)의 활발한 상권 특성 반영.

법원 정보

천안지원 경매1계