나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [2] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [2] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8999
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층402호 (일산동,센트럴나인)
• 감정가: 70,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층402호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (2)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지 지분율: 353.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2282.3

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (별도 기재 없음)

주의사항: (별도 기재 없음)

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하며, "센트럴나인" 오피스텔 건물 내 4층 402호입니다. 주변은 근린생활시설 및 주상복합이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 수단이 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일산해수욕장, 대왕암공원, 슬도 등 관광지와도 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자(주OOOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인한 경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부 현황상 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 인수 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 대한 정보는 미상으로 표기되어 있어, 입주 시점의 점유 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 일산동은 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 인근에 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 대형 상업 시설이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 일산해수욕장과 인접해 있어 관광객 수요도 기대할 수 있으며, 업무시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설 건부지로 계획되어 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔 건물은 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 단지 북측으로는 폭 약 4m, 남동측으로는 폭 약 25m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 주변에 대중교통 이용이 편리하며, 홈플러스 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 명도에 따른 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, "특이사항" 및 "주의사항"에 대한 구체적인 정보가 제공되지 않아, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동에 위치한 센트럴나인 오피스텔은 홈플러스, 일산해수욕장 등 주요 편의시설 및 관광지가 인접해 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 교통 및 생활 편의성 또한 뛰어나며, 상업 지역으로 분류되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 홈플러스, 일산해수욕장 등 주요 생활 및 관광 시설 인접.

2. **편리한 교통**: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

3. **상업지구**: 업무시설, 근린생활시설 등으로 인한 높은 상업적 가치.

4. **신축 건물**: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설 이용 가능 (검색 결과 기준).

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 유리.

법원 정보

울산지방법원 경매3계