나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경3787 [1] 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 ? 103동 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경3787 [1] 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 ? 103동 9층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2023타경3787 | 소재지: 대구광역시 달서구 장기로 115, 103동 9층905호 (성당동,성당동 더 ?) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2023타경3787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경3787 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더샵 103동 9층 905호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 39.19㎡ (약 11.85평)

토지 지분율: 3919.25

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 전용면적

건물 지분율: 8496.59

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "성당중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 및 주택가 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량의 진입이 용이하며, 간선도로와 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

성당 포스코 더샵 아파트는 여러 버스 노선이 경유하는 등 대중교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 채권자의 담보권 실행 절차입니다.

소유자는 황OO이며, 채무자도 황OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

정확한 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 유무 등은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 성당동 일대는 주거단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

성당 포스코 더샵 아파트는 단지 내 상가뿐만 아니라 인근 지역의 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 상업 시설을 이용하기 용이합니다.

학교와 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 주변 상업 시설을 통해 다양한 편의를 누릴 수 있습니다.

교통 접근성이 좋아 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 총 20층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 경사슬라브 지붕이며, 외벽은 화강석 및 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다.

단지 내 또는 주변에는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인접 도로 상태는 양호하며, 차량 통행이 원활합니다. 성당 포스코 더샵 단지는 총 904세대로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 아파트의 내부 구조 및 설비 상태는 거주인의 부재로 인해 표준적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 방문 시 예상치 못한 하자나 노후화가 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

사전 검색 결과, 인근에 대규모 생활 폐기물 소각장(성서소각장)이 운영 중인 지역이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 거리나 영향 범위에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 과거 인근 여고 앞에서 부적절한 현수막이 게시된 사건이 있었으나, 이는 해당 아파트와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 성당동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 성당중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리 잡고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

아파트 자체는 표준적인 설비와 구조를 갖추고 있으며, 단지 규모도 적절하여 기본적인 주거 가치는 충족될 것으로 보입니다.

다만, 거주인 부재로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등의 리스크 요인이 존재하며, 인근 환경 시설에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 따라서 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군(성당중학교 등) 및 편리한 생활 인프라(근린생활시설, 마트, 병원 등)를 갖춘 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

성당 포스코 더샵 아파트는 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 출퇴근 및 생활 동선이 용이합니다.

표준적인 아파트로서, 지역 개발 및 시장 상황에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

잠재적 리스크 요인(내부 하자, 임대 관계, 주변 환경 시설 영향 등)을 충분히 인지하고, 이를 고려한 합리적인 가격 책정이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계