나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406456 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406456 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77 답 경매

• 사건번호: 2024타경406456
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77
• 감정가: 171,865,000원
• 최저가: 120,306,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

원주지원 경매4계 2024타경406456 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77 | 감정가: 171,865,000원 | 최저가: 120,306,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경406456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406456 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77

용도: 답 (현황 묵전 및 잡종지)

감정가: 171,865,000원

토지면적: 4645.00㎡ (약 1405.11평)

토지 지분율: 464500 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 "삼거리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: User provided info]. 주변 환경은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌 지역입니다 [cite: User provided info]. 차량 출입은 가능하나, 지적도상 맹지(도로와 직접 접하지 않는 토지)로 표기되어 있어 실제 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다 [cite: User provided info]. 인근에 횡성호수길 5코스 등 자연 친화적인 관광 자원이 위치하고 있어, 일부 지역에서는 캠핑이나 농막 설치 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있는 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 신OO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다 [cite: User provided info]. 소유자는 김OO입니다 [cite: User provided info]. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 통상적으로 선순위 권리만 인수하고 후순위 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 물건별 세부적인 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지이므로 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 다릅니다. 현재 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '묵전 및 잡종지'로 이용되고 있어 경작 활동이 중단된 상태입니다 [cite: User provided info]. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 일부 건축 행위(농막, 소규모 시설 등)가 가능할 수 있으나, 이는 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 농가주택이 산재한 점을 고려할 때, 농업 생산 활동이나 주말영농, 휴식 공간으로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 횡성군 갑천면은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 삼거리마을회관이 인근에 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 횡성읍 등 근교 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: User provided info]. 주변에 삼거리 저수지 등 자연 공간이 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 소유권 이전 등기를 위해서는 관할 시·군·구·읍·면장의 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전 등기가 불가하므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 미리 문의하고 신청해야 합니다. 발급에 통상 7일이 소요될 수 있습니다.

2. 지적경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다 [cite: User provided info].

3. 맹지(도로 접근성): 지적도상 맹지이므로, 차량 통행 및 토지 활용에 있어 도로 접합 문제 해결이 필수적입니다. 이는 토지의 가치 및 활용도를 크게 제한하는 요인이 될 수 있습니다 [cite: User provided info].

4. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전 및 잡종지'로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 발급 시 농업경영계획서 등 제출 서류 작성 시 유의가 필요할 수 있습니다. 또한, 실제 이용 현황과 공부상 지목의 차이는 향후 재산권 행사나 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다 [cite: User provided info].

5. 주변 혐오시설 부재: 조사 결과, 본건 인근 또는 갑천면 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 넓은 면적과 상대적으로 낮은 감정가로 접근해 볼 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 심각한 접근성 문제와 농지취득자격증명 발급 필수 조건, 그리고 지목과 현황의 불일치 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 이러한 장애물들을 극복하고 토지를 합법적이고 효율적으로 사용할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면 투자를 고려해볼 만하나, 그렇지 않을 경우 큰 제약이 따를 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농촌 지역의 넓은 토지: 4645.00㎡ (약 1405평)의 넓은 면적은 농업적 활용 또는 전원주택, 농막, 소규모 시설 부지 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 횡성군의 청정한 자연환경 속에 위치하며, 인근 관광 자원과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 상대적 저평가 가능성: 조사된 인근 유사 토지 매물 가격을 고려할 때, 본건의 감정가 대비 잠재적 협상 여지가 있을 수 있습니다.

4. 농지취득자격증명 사전 확인: 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능성을 철저히 확인하고, 관련 절차를 숙지하면 권리 취득의 불확실성을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계