나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7549 [1] 경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호 판매시설 경매

경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7549(창원지방법원 경매8계). 감정가 961,000,000원, 최저가 329,623,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 7549 [1]
소재지경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호
도로명주소경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운)
용도판매시설
건물명김해내외대동한마음타운
매각기일2026.06.16
관할법원창원지방법원 경매8계 ((055)239-2118(구내:2118))
이용제한(저촉)상대보호구역, 도시지역, (접함)일반상업지역, (접함)방화지구, 지구단위계획구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)지구단위계획구역, (접함)보행자전용도로, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, (저촉)절대보호구역
경상남도 김해시 외동 1251 김해내외대동한마음타운 112동 2층201호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적364.53㎡ (110.27평)
건물면적628.73㎡ (190.19평)

금액

감정가961,000,000원
최저가329,623,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금32,962,300원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.02 961,000,000원 유찰
2차 2026.01.13 672,700,000원 유찰
3차 2026.02.24 470,890,000원 유찰
4차 2026.03.31 329,623,000원 변경
4차 2026.06.16 329,623,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용빌딩 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호 및 3층 302호로서

외벽:타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등.
내벽:벽지, 타일 및 인테리어 마감.
창호:알루미늄 새시창호임.
이용상태
기호 (1)-(4) 공히 목욕탕(상호명:한솔목욕탕)으로 이용중임.
설비내역
위생시설, 급.배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>
, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매화숲유치원)<
교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
기호3)의 공부상 용도는 "목욕탕"이나 일부 "헬스장"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:본건 (1),(2) 및 (3),(4)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하여 경계구분 없이
각각 일체로 이용 중임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1 ~ 4는 집행관의 현황조사보고서상 관리비가 미납되어 있다고 함. 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함
- 주식회사 경남종합건설이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.11.25. 추가기재)